APARTAMENTE NOU-NOUȚE: Prețurile au scăzut cu zeci de mii de euro față de cele vechi!
Prețul mediu al unui apartament nou cu trei camere în capitală este cu aproape 34.000 de euro mai mic decât cel al unui apartament vechi. Această situație se regăsește și în alte orașe mari, precum Iași sau Brașov, unde locuințele recent construite pot fi mai accesibile decât cele vechi. Diferențele de preț reflectă particularitățile fiecărei piețe locale, influențate de cerere, ofertă, zonă, suprafață și facilitățile incluse.
Diferențele de preț în marile orașe
În marile orașe, apartamentele vechi sunt adesea mai scumpe decât cele noi, principalul factor fiind localizarea. Locuințele vechi sunt, în general, situate în zone centrale sau bine conectate la infrastructura urbană, în timp ce construcțiile noi se dezvoltă preponderent la periferie, unde prețul terenului este mai redus.
În București, apartamentele noi au fost considerabil mai ieftine decât cele vechi în aprilie 2025. De exemplu, o garsonieră nouă de 40 mp a costat cu 18.040 de euro mai puțin decât una veche, un apartament cu două camere (55 mp) a fost mai ieftin cu 24.805 euro, iar pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), diferența a fost de 33.825 de euro în minus pentru locuințele noi. Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.801 euro, în scădere cu 2% față de luna precedentă, în timp ce locuințele vechi s-au vândut cu 2.252 euro/mp, cu 5% mai mult decât în martie.
Prețurile în alte orașe
BRAȘOV
În Brașov, locuințele din blocurile noi sunt, în general, mai ieftine decât cele vechi, cu diferențe moderate: -840 euro pentru o garsonieră, -1.155 euro pentru un apartament cu două camere și -1.575 euro pentru unul cu trei camere. Prețul mediu pe metru pătrat este de 2.180 euro/mp pentru locuințele noi și 2.201 euro/mp pentru cele vechi.
IAȘI
În Iași, diferențele de preț sunt semnificative: o garsonieră nouă este cu 7.520 de euro mai ieftină decât una veche, apartamentul nou cu două camere este cu 10.400 euro mai mic decât cel vechi, iar apartamentul nou cu trei camere este mai ieftin cu 14.100 euro. Prețurile pe metru pătrat pentru apartamentele noi sunt de 1.722 euro/mp, comparativ cu 1.910 euro/mp pentru cele vechi.
SIBIU
În Sibiu, apartamentele noi au un mic avantaj de preț: -640 euro pentru garsoniere, -880 euro pentru apartamentele cu două camere și -1.200 euro pentru cele cu trei camere. Prețurile pe metru pătrat sunt aproape identice: 1.850 euro/mp (vechi) vs. 1.834 euro/mp (nou).
CLUJ-NAPOCA
În Cluj-Napoca, diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi sunt nesemnificative. O garsonieră nouă este cu 280 de euro mai ieftină decât una veche, un apartament nou cu două camere este cu 385 de euro mai ieftin, iar apartamentele cu trei camere au o diferență de 525 de euro. Prețul pe metru pătrat pentru apartamentele noi este de 3.114 euro, aproape identic cu cel al locuințelor vechi (3.121 euro/mp).
CONSTANȚA
La Constanța, diferențele de preț sunt foarte mici: locuințele noi sunt mai ieftine cu 280 de euro pentru garsoniere, 385 de euro pentru apartamente cu două camere și 525 de euro pentru cele cu trei camere. Prețurile pe metru pătrat sunt de 2.005 euro/mp pentru apartamentele vechi și 1.998 euro/mp pentru cele noi.
Apartamentele noi mai scumpe în alte orașe
TIMIȘOARA
În Timișoara, apartamentele noi sunt, în general, mai scumpe decât cele vechi, cu diferențe de +1.760 euro pentru garsoniere, +2.420 euro pentru apartamente cu două camere și +3.300 euro pentru cele cu trei camere. Prețul mediu pe metru pătrat este de 1.814 euro pentru locuințele noi și 1.770 euro pentru cele vechi.
CRAIOVA
În Craiova, apartamentele noi sunt cu mult mai scumpe decât cele vechi: +3.480 euro pentru o garsonieră, +4.785 euro pentru apartamente cu două camere și +6.525 euro pentru cele cu trei camere. Prețul pe metru pătrat pentru apartamentele noi este de 1.936 euro/mp, comparativ cu 1.849 euro/mp pentru cele vechi.
ORADEA
Oradea este orașul în care apartamentele noi sunt considerabil mai scumpe decât cele vechi, cu o garsonieră nouă costând cu 7.480 de euro mai mult decât una veche, un apartament cu două camere mai scump cu 10.285 de euro și unul cu trei camere cu +14.025 de euro. Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi este de 1.884 euro, în comparație cu 1.697 euro/mp pentru cele vechi.
Analiza arată că nu întotdeauna „nou” înseamnă „mai scump”. În orașe mari precum București, Iași sau Brașov, apartamentele din blocuri noi pot fi o alegere mai avantajoasă financiar decât cele vechi, în timp ce în orașe precum Craiova, Oradea sau Timișoara, locuințele vechi continuă să fie mai accesibile.
