Agentii imobiliari în alertă: Vânzările proiectelor din inima Bucureștiului au stagnat!
Modificările fiscale recente au perturbat planurile multor firme imobiliare, determinând brokerii specializați în proiecte mici și de arhitectură să se reorienteze către piața secundară, concentrându-se pe revânzări de apartamente și case. Aceștia se confruntă cu o lipsă de oferte, în special în zonele centrale și ultracentrale care pun accent pe arhitectură.
Dezvoltatorii imobiliari se confruntă, de asemenea, cu probleme legate de lipsa forței de muncă și de calitatea materialelor, din cauza neseriozității unor furnizori care nu pot onora comenzile la timp. Georgian Marcu, fondatorul Green Angels Real Estate, a subliniat că modificările fiscale din ultimii ani au fost extrem de complicate, făcându-l să reevalueze afacerea sa. El a menționat că, în ciuda faptului că anul trecut a fost cel mai bun an pentru companie, există incertitudini privind rezultatele financiare din 2025.
„Chiar dacă anul trecut am fost cu 3% peste aceeași perioadă a anului anterior, este foarte posibil ca la final de an să fim sub cifrele de anul trecut”, a afirmat Marcu. El a subliniat că oferta din piața imobiliară este din ce în ce mai redusă, iar clienții devin din ce în ce mai selectivi, fiind mai atenți la tehnologiile noi, materialele utilizate și clasificarea energetică a imobilelor.
Modificări fiscale și impactul asupra sectorului imobiliar
În ultimele zile din 2024, Guvernul a decis să elimine scutirea de impozit pe venit de 10% pentru veniturile salariale brute de până la 10.000 lei și contribuția la Pilonul II de pensii pentru angajații din IT, construcții, agricultură și industria alimentară, începând cu 1 ianuarie 2025.
Anul 2025 aduce și alte modificări importante în mediul de business, inclusiv o nouă regim de TVA, cu o cotă standard de 21% și o cotă redusă de 11% pentru bunuri și servicii esențiale. TVA-ul pentru locuințe a fost majorat la 21%, deși se poate aplica o cotă redusă de 9% pentru antecontractele semnate până la 1 august 2025, cu livrare până la 1 august 2026. De asemenea, avansul de 20% trebuie plătit până la sfârșitul lunii iulie pentru a beneficia de cota redusă de TVA.
În concluzie, sectorul imobiliar din București se confruntă cu provocări semnificative, iar stagnarea vânzărilor proiectelor din inima orașului este un semnal de alarmă pentru agenții imobiliari care trebuie să se adapteze rapid la noile condiții de piață.
