Un imobil din cartierul Compozitorilor, cu autorizația ÎNCHISĂ temporar, primește OK-ul final!
Răsturnare de situație la Curtea de Apel Constanța pentru un bloc din cartierul Compozitorilor, din Constanța, pentru care judecătorii de la Tribunal hotărâseră în primă instanță suspendarea autorizației de construire. Magistrații instanței de control judiciar au admis recursurile declarate de dezvoltatorul imobiliar, Sea Nest SRL, dar și de Primarul Municipiului Constanța, Gheorghe Cristian Dinescu, și au decis, în rejudecare, respingerea cererii de suspendare a autorizației. Totodată, vecinii reclamanți, Florin Baba și Ștefan Laurențiu Bucur, care solicitaseră suspendarea autorizației, au fost obligați să achite dezvoltatorului imobiliar onorariul plătit avocatului din proces.
Litigiul vizează un bloc de două etaje și mansardă ce se va ridica pe strada Eduard Caudella, din cartierul Compozitorilor. Dosarul are indicativul 8941/118/2024 și, după ce Curtea de Apel a admis recursurile declarate împotriva hotărârii primei instanțe de a suspenda autorizația de construire, magistrații instanței de recurs au completat dispozitivul deciziei, obligând reclamanții să achite cheltuielile de judecată ale dezvoltatorului imobiliar, constând în onorariul avocatului.
Iată minuta hotărârii prin care blocul din cartierul Compozitorilor a primit undă verde:
„Admite excepţia tardivităţii completării motivelor de recurs. Admite recursurile. Casează în tot sentinţa recurată şi rejudecând, dispune: Respinge cererea de suspendare, ca nefondată. Obliga intimaţii la plata către recurentul Primarul Municipiului Constanţa a sumei de 1885 lei reprezentând cheltuieli de judecată în recurs. Definitivă. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin intermediul grefei instanţei, astăzi, 12.08.2025.”
„Admite cererea de completare. Dispune completarea dispozitivului deciziei civile nr. 614/12.08.2025 cu următorul aliniat: Obliga intimații – reclamanți Baba Florin și Bucur Ștefan Laurențiu la plata către recurenta Sea Nest SRL a cheltuielilor de judecată în cuantum de 4760 lei, reprezentând onorariu avocat. Definitivă. Pronunțată azi, 11.09.2025 prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței.”
Autorizația de construire, suspendată în primă instanță, a fost emisă de Primăria Constanța și vizează lucrări de „construire imobil locuințe colective P+2E+M și împrejmuire teren”. Autorizația este valabilă 24 de luni, până la data de 9 februarie 2026.
În motivarea Hotărârii 488/2025, prin care a fost suspendată autorizația blocului din cartierul Compozitorilor, judecătorii de la Tribunalul Constanța au arătat că în cauză ar lipsi acordul vecinilor, subliniind că „instanța constată că toate consecințele negative aferente construirii pe linia de hotar sunt suportate de reclamanți”. Judecătorii au menționat că documentația ce a stat la baza Autorizației de construire nr. 156 nu conține acordul notarial al reclamanților, deși aceștia erau proprietari ai imobilului învecinat.
În recurs, Curtea de Apel a casat această hotărâre, judecătorii stabilind că cererea de suspendare a autorizației este nefondată. Procesul pentru anularea autorizației se va desfășura în dosarul cu indicativul 574/118/2025, programat pentru 19 septembrie 2025.
Sea Nest SRL, pârâtă în proces, a fost înființată în 2023, având sediul social în Constanța și fiind specializată în lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. În 2024, societatea a declarat zero angajați, zero cifră de afaceri, pierderi de 13.269 de lei și datorii de 1.206.331 de lei.
