Piața imobiliară bulgară continuă să prospere
Piața imobiliară din Bulgaria nu dă semne de încetinire, în ciuda creșterii prețurilor. Ratele favorabile ale dobânzilor bancare, creșterea semnificativă a veniturilor nominale și oferta limitată contribuie la o cerere anticipată, “uneori irațională”, care este așteptată să împingă prețurile și mai sus, conform consultanților imobiliari.
Numărul tranzacțiilor cu proprietăți rezidențiale raportate la Registrul Național din Bulgaria a crescut cu aproximativ 3% în primul semestru al anului, ajungând la 101.000. Totuși, consultantul imobiliar Dobromir Ganev estimează că numărul real este probabil mai mare. Sofia a înregistrat o creștere puternică, volumul tranzacțiilor din prima jumătate a anului atingând niveluri similare cu cele din 2005, ceea ce poate marca un record pentru capitala bulgară.
Prețurile proprietăților au continuat să crească, impulsionate de cererea puternică. Aproximativ 70% dintre cumpărători caută locuințe în principal pentru uz personal, iar alții sunt motivați de dorința de a-și proteja economiile de inflație sau de incertitudinile geopolitice. Ratele dobânzilor favorabile și scăderea ofertei au un impact semnificativ asupra pieței. Construcțiile rezidențiale noi au scăzut cu 40% de la începutul anului, în timp ce veniturile cetățenilor au crescut, alimentând și mai mult cererea.
Consultantul financiar Ivo Dimitrov subliniază că aceste rate favorabile ale dobânzilor, împreună cu creșterea veniturilor și oferta limitată, generează o cerere anticipată care poate fi uneori irațională. În ultimii ani, prețurile proprietăților din Bulgaria au crescut anual cu 9-15%, iar pentru 2025 se preconizează un avans de aproximativ 18%. Intrarea țării în zona euro este așteptată să stabilizeze piața, conform asociațiilor bulgare de profil. Prețurile locuințelor noi sunt estimate să crească cu 12-15% până la finalul anului, iar avansul ar urma să încetinească la circa 10% în 2026.
