Schimbări importante în impozitarea veniturilor din Airbnb și Booking
Sistemul veniturilor din activități independente obținute prin prestarea de servicii de cazare și închirierea pe termen scurt a unui număr de 1-7 camere situate în locuințe proprietate personală va suferi modificări semnificative. Conform unui proiect de lege pregătit de Guvern, va fi eliminată posibilitatea utilizării sistemului real sau al normei de venit pentru stabilirea obligațiilor fiscale. În locul acestora, se va introduce un sistem de determinare a venitului net prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor stabilite prin aplicarea unei cote forfetare de 30% asupra venitului brut anual.
Noua reglementare stipulează că persoanele fizice care închiriază pe termen scurt camere din proprietatea personală vor avea obligația de a utiliza aparate de marcat electronice fiscale și de a emite bonuri fiscale, pe care să le înmâneze clienților. Ministerul Finanțelor propune ca aceste măsuri să fie implementate începând cu veniturile aferente anului 2026.
Detalii despre noul sistem fiscal
Modificările propuse vizează eliminarea modalității de stabilire a venitului net anual pe bază de normă de venit și renunțarea la opțiunea de a opta pentru determinarea venitului net anual în sistem real. Venitul net va fi calculat prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor estimative, aplicându-se cota forfetară de 30%. Venitul brut va include totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură, încasate în cursul anului fiscal.
Contribuabilii vor completa doar partea referitoare la venituri din Registrul de evidență fiscală, fără a fi obligați să conducă evidență contabilă. Impozitul anual datorat se va calcula prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net anual, acesta fiind impozit final. Plata impozitului se va efectua la bugetul de stat, până la termenul legal de depunere a Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale.
Reguli suplimentare pentru contribuabili
Se va reglementa și faptul că, dacă un contribuabil desfășoară activități independente de prestare de servicii de cazare, precum și activități pentru care venitul net anual se determină pe baza normelor anuale de venit sau în sistem real, se vor aplica prevederile actuale pentru aceste venituri. De asemenea, se va aplica același regim fiscal veniturilor realizate de uzufructuari sau alți deținători legali din închirierea pe termen scurt a unui număr cuprins între 1 și 7 camere situate în locuințe proprietate personală.
Închirierea pe termen scurt va fi definită ca fiind închirierea neîntreruptă a unei camere aceleași persoane pentru perioade de maximum 30 de zile într-un an calendaristic. Venitul net anual din închirierea pe termen scurt se va determina prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor estimate prin aplicarea cotei forfetare de 30%.
Pentru determinarea venitului net, contribuabilii vor completa doar partea referitoare la venituri din Registrul de evidență fiscală și nu vor avea obligația de a conduce evidență contabilă. De asemenea, persoanele fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt a camerelor au obligația utilizării aparatelor de marcat electronice fiscale și de a emite bonuri fiscale.
Impozitul anual datorat se va stabili prin depunerea Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice, până la termenul legal de depunere. Începând cu anul fiscal în care numărul camerelor închiriate pe termen scurt depășește 7, veniturile realizate vor fi considerate venit din activități independente.
