Proiect inovator de locuințe în Viile Noi: propunerea lui Virgil Lixandru se supune dezbaterii publice
Omul de afaceri Virgil Lixandru continuă cu un proiect ambițios în zona Viile Noi, din sudul orașului Constanța, unde intenționează să realizeze un ansamblu rezidențial modern. Primul pas al acestui demers este introducerea în intravilan a mai multor parcele de teren. După obținerea avizului de mediu anul trecut, proiectul intră acum într-o nouă etapă birocratică importantă: consultarea publică, esențială pentru implementarea ulterioară a Planului Urbanistic Zonal (PUZ).
Primăria Municipiului Constanța a lansat consultarea publică pentru proiectul „Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru introducerea în intravilan și construire ansamblu rezidențial de locuințe colective P+4E, P+6E, P+8E, echipamente publice și comerciale, servicii, comerț, scuaruri publice, spații de loisir și agrement (parc urban)”, aferent Parcela A1080/31. Beneficiarul investiției este societatea Agertrans.
Documentația de urbanism se aplică parcelei A 1080/31, nr. Cadastral 217007, intabulat în cartea funciară nr. 217007, având o suprafață de 48.000 mp. Odată ce PUZ-ul va fi aprobat, acesta, împreună cu Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.), va constitui un act de autoritate al administrației publice locale, cu norme obligatorii pentru autorizarea construcțiilor pe parcela menționată.
La sfârșitul anului 2023, autoritatea competentă de mediu din Constanța a acceptat raportul de mediu și a emis avizul de mediu pentru „Plan Urbanistic Zonal pentru introducere în intravilan și construire ansamblu rezidențial de locuințe colective P+4E, P+6E, P+8E, echipamente publice și comerciale, servicii, comerț, scuaruri publice, spații de loisir și agrement (parc urban)“, propus pe parcela A1080/31.
Societatea Agertrans deține un teren de 48.000 mp, pe care dorește să edifice un ansamblu de locuințe colective cu regimuri de înălțime P+2E, P+4E, P+6E, și P+8E. PUZ-ul este necesar pentru analiza amplasamentului propunerii din punct de vedere funcțional, economic, spațial, juridic și tehnic. Terenurile din jur sunt libere de construcții, iar parcela propusă este acoperită parțial de vegetație spontană.
În anul 2023, Virgil Lixandru a obținut un certificat de urbanism pentru introducerea în intravilan a mai multor parcele, având scopul de a construi un ansamblu rezidențial în zona Viile Noi. Specialiștii în urbanism au evaluat oportunitatea elaborării PUZ-ului pentru introducerea în intravilan a peste 40 de loturi, destinate construcției de locuințe individuale.
De asemenea, APM Constanța a decis că proiectul pentru 43 de loturi pe care urmează să se construiască vile individuale nu necesită evaluare de mediu, permițând astfel adoptarea sa fără aviz de mediu. Terenul de 20.006 mp va fi destinat ansamblului rezidențial de locuințe individuale izolate, cu regim de înălțime P+1+M, și dotări conexe specifice zonei rezidențiale.
Societatea Agertrans SRL, înființată pe 2 octombrie 1998, are sediul pe strada Ecluzei nr. 1A, din comuna Agigea, iar administratorul său este Nelu Voicila. Ion Virgil Lixandru este unic asociat al societății.
