A început sezonul intens pe piața chiriilor: prețurile au explodat în cele mai căutate cartiere!
A început perioada de intensitate pe piața chiriilor din marile orașe, cu o creștere semnificativă a cererii în apropierea noului an universitar, odată cu sosirea miilor de studenți în căutarea unei locuințe. De asemenea, românii care căutau locuințe înainte de majorarea TVA de la 9% la 21% s-ar putea îndrepta acum spre proprietățile de închiriat. Această creștere a cererii va genera, în următoarele săptămâni, o efervescență pe segmentul închirierilor, însoțită de posibile majorări ale prețurilor.
“Piața chiriilor intră în perioada cu cel mai mare interes al anului, odată cu revenirea studenților și relocările specifice începutului de toamnă. Contextul economic actual, inclusiv creșterile de taxe și inflația, pune presiune pe bugetele proprietarilor, iar randamentele investiționale s-au diminuat. Mulți proprietari vor încerca să își maximizeze veniturile din chirii, ceea ce face probabilă o creștere a prețurilor în această toamnă, în special în marile centre universitare și orașele cu cerere mare de locuințe,” a declarat un expert din domeniu.
Tendințele pieței chiriilor
În această perioadă, tendințele principale pe piața chiriilor din cele mai mari centre universitare din țară includ:
- Apartamentele cu 2 și 3 camere au cea mai mare pondere în totalul ofertei.
- Proprietarii solicită chirii mai mari decât vara trecută.
- Bucureștiul este cel mai scump oraș pentru chiriași, cu diferențe de preț între cartiere exclusiviste și cele ieftine de până la 2.500 euro/lună.
- Cluj-Napoca, Brașov și Timișoara au specificități proprii în ceea ce privește oferta și prețurile.
Prețurile chiriilor în marile orașe
În București, apartamentele cu 2 camere constituie 52% din totalul ofertelor disponibile. Zona Pipera prezintă cea mai mare ofertă, cu prețuri medii de 800 euro/lună, în timp ce în Berceni chiria medie este de 420 euro/lună. Alte cartiere accesibile includ Militari (380 euro/lună) și Rahova (430 euro/lună).
Cluj-Napoca oferă chirii cu 4% mai mici decât în București, cu apartamentele cu 4 camere închiriindu-se, în medie, cu 890 euro/lună. Cele mai scumpe cartiere din Cluj sunt Sopor și zona centrală, cu chirii de până la 650 euro/lună.
În Brașov, garsonierele sunt disponibile la prețuri medii de 360 euro/lună, iar apartamentele cu 2 camere la 500 euro/lună. Cele mai scumpe locuințe sunt în zona Drumul Poienii, cu chirii medii de 990 euro/lună.
Timișoara înregistrează o creștere a numărului de locuințe disponibile, cu chirii medii de 550 euro/lună pentru apartamentele din centrul orașului. Cel mai ieftin cartier este Buziașului, cu chirii de 300 euro/lună.
Constanța prezintă o creștere a ofertei de locuințe noi, cu chirii medii de 600 euro/lună în Tomis Nord. Faleza Nord rămâne cea mai scumpă zonă, cu chirii de 800 euro/lună.
În Iași, garsonierele și apartamentele cu 2 camere sunt cele mai căutate, cu chirii medii de 400 euro/lună în cartiere precum Tătărași și Copou. Cele mai scumpe locuințe se găsesc în centrul orașului, cu chirii de 550 euro/lună.
Concluzie
Sezonul de închirieri se anunță a fi unul intens, cu o cerere crescută și o posibilă creștere a prețurilor în lunile următoare, în special în marile centre universitare. Chiriașii ar trebui să fie pregătiți pentru o competiție acerbă în căutarea celor mai bune oferte.
