Misterul locurilor de muncă ascunse în România
Cererea pentru spații de birouri, retail și industrial a continuat să crească semnificativ în prima jumătate a lui 2025, ceea ce a generat scăderi vizibile ale ratelor de neocupare și a marcat o etapă de maturizare pentru piața imobiliară românească. În sectorul de birouri din București, cererea se concentrează tot mai mult pe locațiile centrale și proiectele sustenabile, stocul de spații disponibile fiind în scădere. Rata de neocupare pentru clădirile noi de clasă A a coborât la 10,2%.
Fenomenul de „hidden vacancy” – spații actualmente ocupate de chiriași, dar disponibile pentru subînchiriere – a înregistrat o scădere de 40% față de anul trecut, indicând un impact tot mai redus pe piață. Cererea dominantă se concentrează pe spațiile premium din zonele centrale. Piața de birouri din București intră într-o nouă etapă, definită de calitate, disponibilitate limitată și reziliență pe termen lung. Având în vedere lipsa livrărilor semnificative în viitorul apropiat, competiția se intensifică, iar tranziția către spații de lucru eficiente și conforme cu standardele ESG va fi accelerată.
Stocul de spații comerciale a ajuns la 4,7 milioane mp, iar alți 78.000 mp sunt în construcție, cu livrarea estimată pentru semestrul al doilea din 2025. Livrările totale preconizate pentru anul acesta ajung la 195.000 mp, în creștere cu 15% față de anul precedent. Deși centrele comerciale dețin cea mai mare pondere din stoc (aproape 70%), sectorul parcurilor de retail și-a triplat dimensiunea în ultimii 10 ani, depășind pragul de 1 milion mp. Se așteaptă livrarea a 8 parcuri de retail de dimensiuni medii în orașe terțiare.
Sectorul industrial a atins un nou record, cu un stoc de 8 milioane mp de spații industriale și logistice. Activitatea totală de închiriere a ajuns la 452.600 mp în trimestrul al doilea din 2025, o creștere de 11% față de anul precedent. Bucureștiul a concentrat 66% din închirieri, aflându-se cu 16 puncte procentuale peste media ultimilor cinci ani, ceea ce întărește statutul său de regiune principală în sectorul industrial și logistic din România. Această tendință este susținută de îmbunătățirile în infrastructură, cum ar fi deschiderea tronsonului sudic al autostrăzii A0.
Ca tendință generală, piața imobiliară comercială din România intră într-o fază de consolidare, caracterizată de cerere susținută, scăderea ratelor de neocupare și intensificarea investițiilor în toate sectoarele majore. Perspectivele pentru 2025 și anii următori rămân optimiste.
