Investiții inteligente: Creditul ca alegere înțeleaptă pentru achiziții imobiliare
Cristian Istrătescu, un investitor cu experiență pe piața imobiliară și de capital, a discutat despre strategiile de investiție în imobiliare, subliniind importanța unui plan clar de protecție pentru viitor. În cadrul unei emisiuni, el a recomandat tinerilor să înceapă cu achiziționarea unei garsoniere, să elaboreze un plan de retragere și să urmărească un venit pasiv similar unei „extra pensii”. Potrivit lui Istrătescu, cu o economisire de 400 de euro pe lună, este posibil să deții trei proprietăți.
Strategia personală a lui Istrătescu a fost de a achiziționa trei garsoniere prin credit, cu scopul de a obține un venit lunar de 1.000 de euro din chirii la vârsta de 55 de ani. El a subliniat că investiția în imobiliare necesită un plan bine definit, afirmând că „nu cumpărăm apartamente doar ca să le cumpărăm”.
În contextul pensiilor mici din România, Istrătescu a mai spus că un plan de protecție pentru viitor este esențial. „Achiziția unui apartament îți oferă garanția că la finalul vieții vei avea o extra pensie care te va ajuta să compensezi veniturile pierdute”, a explicat el. Tinerii care participă la cursuri de educație financiară încep să înțeleagă importanța unei investiții timpurii, iar o garsonieră poate fi un bun punct de plecare.
Istrătescu a observat că în România se conturează o comunitate de tineri interesați de investiții. Pentru cei care nu dispun de capitalul necesar, el recomandă utilizarea creditului, considerând că este mai eficient să cumperi un imobil prin credit decât să plătești cash. „Dacă ai un IRCC la 5,55% și investești banii în Fidelis cu un randament de aproape 8%, este mult mai înțelept”, a subliniat el.
Investiția în titlurile de stat Fidelis oferă beneficii superioare dobânzilor bancare, iar banii pot fi folosiți pentru rambursarea anticipată a creditului. Istrătescu a explicat că, în cazul în care dobânzile scad, investitorii pot folosi randamentele obținute pentru a-și plăti creditul fără costuri suplimentare.
În ceea ce privește planul său personal de investiții, Istrătescu a menționat că, acum 16 ani, a decis să achiziționeze trei garsoniere prin credit, având ca obiectiv obținerea unui venit suplimentar la vârsta de 55 de ani. El a subliniat importanța economisirii constante, respingând ideea că economisirea unei sume mici ar fi un obstacol. „Este mai mult decât suficient pentru o familie să pună deoparte 400 de euro ca să cumpere trei proprietăți într-o viață”, a afirmat el.
Istrătescu a recomandat, de asemenea, ca oamenii să-și stabilească obiectivele financiare și să caute soluții pentru a-și crește veniturile, mai degrabă decât să se concentreze pe tăieri drastice de cheltuieli. „Este frustrant să tai cheltuielile când poți să-ți crești venitul”, a concluzionat el, încurajând tinerii să urmeze un model de muncă part-time pentru a-și construi o stabilitate financiară pe termen lung.
