Explozia pieței imobiliare din Cehia, o provocare pentru inflație
Prețurile locuințelor din Republica Cehă cresc într-un ritm amețitor, ceea ce reprezintă o evoluție favorabilă pentru proprietari, dar o problemă majoră pentru banca centrală. Aceasta din urmă este îngrijorată de traiectoria inflației și de dificultățile cu care se confruntă o mare parte a populației în încercarea de a accesa piața imobiliară. Achiziționarea unui apartament sau a unei case a devenit un vis de neatins pentru un număr tot mai mare de cehi, iar accesul la locuințe, raportat la venituri, este printre cele mai prohibitive din Uniunea Europeană.
Piața imobiliară în plină expansiune este un factor principal care a determinat banca centrală să oprească campania de reducere a ratelor dobânzilor, care a durat aproximativ 18 luni. Eva Zamrazilova, unul dintre cei doi viceguvernatori ai băncii centrale, a avertizat recent asupra percepției că proprietățile imobiliare ar fi practic o investiție fără riscuri. Ea a subliniat că este datoria guvernului să reducă atractivitatea acestor investiții, posibil prin modificări ale sistemului de impozitare sau prin reglementări privind proprietatea acordată cetățenilor străini.
Zamrazilova a făcut apel și la instituțiile financiare să dezvolte produse de investiții alternative, pentru a atrage oamenii departe de „investițiile în cărămizi”. Creșterea accentuată a prețurilor locuințelor se datorează mai multor factori, inclusiv procedurilor greoaie de aprobat care întârzie construcția de noi apartamente, alimentând astfel cererea, care este deja la un nivel ridicat.
Prețurile de listă ale locuințelor, atât noi cât și vechi, au crescut cu 17% în al doilea trimestru, comparativ cu aceeași perioadă din anul anterior, conform datelor Asociației Bancare Cehe. Acestea aproape s-au dublat față de perioada de dinaintea pandemiei de coronavirus.
În plus, înclinația cehilor spre economisire este un alt factor important, țara având un loc fruntaș în Uniunea Europeană la acest capitol. Deși numărul ipotecilor noi este în creștere, apropiindu-se de vârfuri, aproximativ jumătate din achizițiile de locuințe din Cehia sunt finanțate fără împrumuturi.
