Contestații privind autorizațiile de construcție în Mamaia Sat
Un nou termen de judecată este programat pentru data de 26 iunie 2025, la Curtea de Apel Constanța, în procesul privind anularea autorizațiilor de construire emise de Primăria Năvodari pentru un bloc construit în Mamaia Sat. Cazul, aflat în recurs, a fost inițiat de prefectul județului Constanța și se referă la un imobil cu regim de înălțime P+3E+4 retras, într-o zonă unde planurile urbanistice prevedeau un regim de P+2E.
În primă instanță, Tribunalul Constanța a dat câștig de cauză Instituției Prefectului, anulând toate documentele urbanistice emise pentru acest proiect imobiliar: două certificate de urbanism și două autorizații de construire. Este vorba despre AC nr. 258/06.05.2016, care a aprobat lucrările pentru un imobil P+3E, și AC nr. 839/15.12.2016, care a permis supraetajarea până la patru etaje retrase.
Judecătorii au identificat nereguli în procesul de autorizare, inclusiv lipsa unor documente esențiale precum planul de încadrare în teritoriu, memoriile de instalații, avizul Direcției de Sănătate Publică și studiul privind soluțiile alternative de eficiență energetică. Instanța a menționat că locurile de parcare erau amenajate la mai puțin de cinci metri de feronerie, contrar normelor de igienă și sănătate publică.
„Instanța reține că autorizația de construire nr. 839/15.12.2016 este afectată de motivele de nelegalitate reținute în ceea ce privește autorizația nr. 258/06.05.2016”, se arată în hotărârea Tribunalului Constanța. De asemenea, s-a subliniat că autorizația pentru etajul suplimentar a fost emisă fără ca proiectanții să fi obținut acordul autorului inițial al proiectului sau o expertiză tehnică, deși acest lucru era solicitat în certificatul de urbanism.
Procesul a fost intentat de prefectul județului în contradictoriu cu Primarul Orașului Năvodari, Inspectoratul Județean în Construcții Constanța, precum și beneficiarii autorizațiilor: Elena Dinu, Mihail Dumitrescu și firma Viaconsavis SRL. Aceștia din urmă au contestat decizia la Curtea de Apel, care va emite o soluție definitivă.
Judecătorii de la instanța de fond au considerat că supraetajarea autorizată în 2016 nu respectă regimul urbanistic al zonei și normele de legalitate privind procesul de avizare. Firma Viaconsavis SRL, una dintre părțile pârâte, a raportat în 2023 o cifră de afaceri de peste 3,6 milioane de lei și un profit de peste 1,4 milioane de lei, însă în 2024, aceste cifre au scăzut drastic, profitul fiind de doar 23.799 lei, iar cifra de afaceri de 2,37 milioane de lei. Unicul asociat și administrator al societății este Aurica Vasilica.
Decizia pe care o va lua Curtea de Apel Constanța la termenul din 26 iunie 2025 este definitivă și va stabili dacă autorizațiile de construire contestate își păstrează valabilitatea sau rămân anulate, conform deciziei Tribunalului. Cazul se adaugă unei serii de controverse urbanistice privind dezvoltarea haotică din Mamaia Sat și neconcordanțele între regimul urbanistic aprobat și proiectele realizate.
