Constanța 2025: Transformarea orașului în epicentrul investițiilor imobiliare
Neptun Deep, joint-venture-ul de 4 miliarde de Euro dintre OMV Petrom și Romgaz, va transforma România în cel mai mare producător de gaze din Uniunea Europeană, având recent demarat forajul primei sonde. Autoritățile române au confirmat continuarea investițiilor de la baza militară Mihail Kogălniceanu, un proiect de 2,5 miliarde Euro, care este în prezent realizat în proporție de 31% și găzduiește 1.400 de militari americani, cu finalizare estimată pentru 2040. Aceasta va deveni un hub strategic regional al NATO.
Extinderea portului Constanța în proiectul de 1 miliard de Euro continuă prin dezvoltarea de terminale specializate – Molurile IIIS și IVS. În plus, o nouă autostradă, care va conecta Constanța de Olimp, este în licitare, având un buget de 1 miliard de Euro. Aceste investiții plasează Constanța pe harta investițională a grupului IULIUS, care dezvoltă cel mai mare proiect privat real estate din oraș, pe o fostă platformă Oil Terminal, cu o valoare estimată de 800 de milioane de Euro.
În domeniul turismului, se observă o tendință de modernizare a bazei hoteliere, cu demolarea vechilor hoteluri pentru a face loc unor unități moderne, în contextul în care 3.000 de camere au fost închise în ultimul an. Prețurile rezidențiale în Constanța au crescut cu 12% în ultimul an, iar orașul rămâne unul dintre cele mai accesibile centre regionale, cu un nivel de 2.016 Euro/mp pentru apartamentele noi.
Proiecte de amploare, cum ar fi forajul primei sonde de exploatare a gazelor din Marea Neagră, se estimează că vor avea un impact economic asupra PIB-ului de 40 de miliarde de Euro, cu prima extragere de gaz planificată pentru 2027, având o producție estimată de 100 de miliarde metri cubi de gaze naturale.
La nivel local, investițiile în infrastructură depășesc 200 de milioane de Euro, incluzând finalizarea noului terminal de pasageri al aeroportului Mihail Kogălniceanu și lucrările la un nou nod de transport la Cumpăna, care va facilita traficul între Autostrada A4 și DN 39E. Sala Polivalentă se află în stadiu avansat de execuție, cu un termen estimat de finalizare pentru 2026.
De asemenea, bursa americană CME a listat un nou contract de tranzacționare pentru grâul din zona Mării Negre, menționând explicit portul Constanța ca variantă principală de livrare. În plus, autoritățile din Grecia, România și Bulgaria au convenit dezvoltarea unui coridor multimodal care va conecta porturile comerciale din nordul Greciei cu cele din România, într-un proiect de 6 miliarde de Euro.
Pe măsură ce noile proiecte de infrastructură avansează, piața locală a terenurilor se dezvoltă dinamic, cu cererea provenind de la investitori locali și internaționali. Prețurile pentru terenurile autorizate variază între 65-85 Euro/mp pentru dezvoltările logistice și ajung până la 475-1.200 Euro/mp pentru investițiile rezidențiale. Romania Property Club (RPC) și Bucharest Real Estate Club (BREC) promovează dezvoltarea imobiliară durabilă și inovatoare în marile centre regionale ale țării, inclusiv Constanța.
