Livrările de apartamente noi din București vor rezista oricărei fluctuații a cererii
Livrările de apartamente noi în București vor fi, cel puțin în următorii doi ani, la un nivel atât de redus încât fundamentul ofertei va putea contracara orice șoc al cererii, semnalează Alexandru Bonea, Co-Founder & CEO Meta Estate Trust, companie de tip holding care activează în sectorul imobiliar.
Bonea a afirmat că, în perioada 2026-2027, Bucureștiul va avea extrem de puține unități noi pe piață. “Fundamentul ofertei va fi atât de puternic încât va putea contracara orice șoc al cererii”, a declarat el. Procesul de livrare a unui apartament, de la PUZ la autorizație, construcție și vânzare, durează aproximativ 5 ani.
Segmentul proiectelor comerciale al pieței imobiliare are un potențial uriaș, atrăgând finanțări considerabile din străinătate. De asemenea, piața hotelieră este de-abia la început, dar marile branduri din domeniu încep să dezvolte planuri semnificative pentru România.
Bonea a menționat că anumite măsuri luate de autorități, cum ar fi plafonul TVA la vânzarea imobilelor sub 120.000 de euro, ar putea afecta compania în ceea ce privește portofoliul rezidențial, însă el consideră că fundamentele pieței sunt mai puternice decât percepția din media. Există o activitate economică în piața imobiliară care este destul de ermetică, ceea ce face ca perspectivele să fie mai clare pentru jucătorii din piață.
Meta Estate Trust acționează ca investitor în domeniu, selectând proiecte pentru a aloca fonduri și concentrându-se pe piața din București. Proiectele alese sunt amplasate în zone care limitează dezvoltarea de noi ansambluri din cauza constrângerilor de spațiu fizic.
Bonea a subliniat că, în ciuda prețurilor ridicate ale imobiliarelor, care nu sunt productive pentru economia generală, compania estimează profituri pentru următorii trei ani. Piața rezidențială este influențată în principal de capitalul cumpărătorilor români, în timp ce segmentul comercial atrage preponderent investitori străini care vizează România cu obiective de capital semnificative.
Piața hotelieră, aflată la început, prezintă oportunități, iar marile branduri au început să contureze planuri serioase pentru expansiune în România. Meta Estate Trust, fondată în martie 2021 de un grup de antreprenori români cu experiență în real estate și piața de capital, este listată la Bursa de Valori București din 2022, în piața AeRO, având simbolul bursier MET. Din martie 2023, acțiunea MET este inclusă în indicele BETAeRO.
