Analiza chiriilor din ultima lună: Cele mai avantajoase oferte de locuințe în marile orașe
În luna mai 2025, piața chiriilor din România a evidențiat diferențe semnificative între orașe, reflectate în prețurile medii de închiriere. Cele mai accesibile chirii se înregistrează în Arad (350 euro), Timișoara (400 euro) și Oradea (410 euro), în contrast cu Bucureștiul, care are cele mai ridicate valori, în special în Sectorul 1 (799 euro), Sectorul 2 (660 euro) și Cluj-Napoca (600 euro). Alte orașe analizate, precum Brașov, Constanța, Craiova, Iași sau Sibiu, au prețuri medii situate între 430 și 550 euro.
În luna mai, piața chiriilor a înregistrat creșteri notabile în multe orașe și sectoare cheie ale Capitalei, comparativ cu aceeași lună din anul precedent. Bucureștiul a înregistrat un avans de 16% în Sectorul 1, urmat de creșteri între 7% și 11% în celelalte sectoare. Orașe precum Craiova (+13%), Constanța (+10%) și Cluj-Napoca (+9%) au raportat, de asemenea, majorări semnificative față de anul trecut. Aceste tendințe reflectă presiunea continuă a cererii și dinamica specifică fiecărei piețe locale.
București: scăderi lunare, dar creșteri anuale în toate sectoarele
În București, chiriile au înregistrat scăderi de la o lună la alta pentru garsoniere și apartamente cu două camere. Garsonierele din Sectorul 1 s-au ieftinit cu 7% în luna mai față de aprilie, menținându-se totuși cu 5% peste prețul din luna mai 2024. Apartamentele cu două camere din Sectorul 1 au scăzut cu 8% față de luna trecută și cu 1% față de anul anterior. Totuși, Sectorul 1 rămâne cel mai scump pentru apartamentele cu trei camere, cu un preț mediu de 1.200 euro și o creștere anuală de 20%. Sectorul 4 a înregistrat cele mai mari creșteri anuale pentru locuințele mici (garsoniere +15%, două camere +11%), dar fără variații lunare. Sectorul 6 a avut o creștere anuală de 15% pentru apartamentele cu trei camere, indicând o cerere ridicată pentru locuințe mai mari.
Orașe cu scăderi de chirii comparativ cu anul trecut
Constanța a înregistrat o ușoară scădere de 3% pentru garsoniere, ajungând la 334 euro. Apartamentele cu două camere s-au menținut la 500 euro, iar cele cu trei camere au crescut cu 8% față de anul trecut, până la 700 euro. Arad a consemnat o scădere importantă de 13% pentru apartamentele cu trei camere, cu o medie de 419 euro, în timp ce garsonierele și apartamentele cu două camere au înregistrat creșteri ușoare, de 5% și respectiv 3%, ajungând la 220 euro și 360 euro.
Sibiu este orașul în care garsonierele și apartamentele cu trei camere au înregistrat scăderi față de luna anterioară. Comparativ cu anul trecut, prețul garsonierelor a crescut cu 7%, ajungând la 320 euro, iar apartamentele cu două camere s-au majorat cu 5%, având un preț de 400 euro. Apartamentele cu trei camere au avut un preț similar cu cel de anul trecut, de 500 euro.
Orașe cu creșteri de chirii față de anul trecut
Oradea a raportat cea mai mare creștere anuală pentru garsoniere, de 22%, ajungând la 280 euro. Apartamentele cu trei camere au urcat cu 9%, până la 500 euro, în timp ce apartamentele cu două camere au rămas stabile, la 400 euro. Cluj-Napoca rămâne în top, cu chirii medii în creștere: garsonierele au urcat cu 2%, până la 380 euro, apartamentele cu două camere cu 9%, la 599 euro, iar cele cu trei camere cu 8%, la 700 euro.
Craiova a arătat un avans constant al chiriilor, cu creșteri de 3% pentru garsoniere (300 euro), 7% pentru două camere (428 euro) și 8% pentru trei camere (550 euro). Iași a înregistrat creșteri moderate, de 3% pentru garsoniere (330 euro), 5% pentru două camere (450 euro) și 5% pentru trei camere (550 euro).
Timișoara a avut ușoare majorări față de anul trecut, cu garsoniere la 280 euro (+2%), două camere la 410 euro (+2%) și trei camere la 490 euro (+4%), deși luna mai a adus scăderi punctuale față de luna aprilie, cu -2% pentru apartamentele cu două și trei camere. Brașov a înregistrat stabilitate pentru garsoniere și apartamente cu două camere (350, respectiv 500 euro), iar apartamentele cu trei camere au crescut ușor, cu 8%, până la 650 de euro.
