Analiză asupra pieței imobiliare din București
O radiografie a prețurilor la imobiliare în București arată o presiune mare pe relația ofertă slabă – cerere în creștere. În luna mai, la nivel național, prețurile apartamentelor (noi și vechi) au crescut cu 15% față de luna mai a anului anterior. Oferta, în schimb, a scăzut cu aproape 50% față de anul 2020, în timp ce cererea a crescut cu 81% în ultimii cinci ani.
Proiecte rezidențiale active
În București, există în prezent 211 proiecte rezidențiale active. Cele mai mari oferte se regăsesc în următoarele zone:
- Zona Theodor Pallady: aproximativ 2.520 de apartamente, cu un preț mediu de 1.891 euro/mp;
- Zona Pipera: 1.858 de apartamente, cu un preț mediu de 2.682 euro/mp;
- Zona Militari: aproximativ 975 de apartamente listate, cu un preț mediu de 1.887 euro/mp.
Prețurile pe metru pătrat în primul trimestru al anului 2024 au ajuns la 1.957 euro/mp, ceea ce reprezintă o creștere de 25% comparativ cu primul trimestru din 2020.
Impactul creșterii salariului mediu
În ultimii cinci ani, salariul mediu net în București a crescut la 6.749 lei, ceea ce reprezintă o creștere de 53%. Astfel, perioada necesară pentru achiziția unui apartament de 50 mp s-a redus de la 10 ani la 8 ani.
Planurile dezvoltatorilor pentru viitor
Până la finalul anului 2028, în București sunt planificate aproximativ 32.000 de apartamente noi. Cele mai mari oferte planificate se regăsesc în:
- Pallady: 5.785 apartamente;
- Pipera: 4.438 apartamente;
- Drumul Taberei: 2.341 apartamente.
