Transformarea clădirii controversate din Piața Ovidiu: investitorul obține aprobată realizarea unor ajustări
Unul dintre cele mai controversate proiecte imobiliare din Piața Ovidiu, criticat pentru parcursul birocratic și impactul asupra peisajului arhitectural din centrul vechi al Constanței, se apropie de finalizare. Lucrările la imobilul cu regim de înălțime S+P+7E+M sunt în plină desfășurare, însă investitorii de la Oro Invest SRL au solicitat aprobarea pentru transformarea mansardei în etaj, solicitare ce a fost respinsă de Primăria Constanța, care a argumentat că modificarea nu respectă reglementările urbanistice în vigoare.
În schimb, municipalitatea a autorizat modificări interioare și intervenții asupra fațadelor clădirii. Primăria Constanța a emis Autorizația de construire nr. 359, care vizează modificarea proiectului aflat în execuție și autorizat inițial prin Autorizația de construire nr. 1113 din 14 august 2020. Această autorizație permite reamenajări interioare, modificări ale fațadelor, recompartimentări și refuncționalizarea subsolului, dar enunță clar că nu poate fi utilizată pentru transformarea mansardei în etaj, respectând reglementările urbanistice aprobate prin HCL nr. 416/21.11.2003.
Amplasamentul este situat în centrul istoric al municipiului Constanța, iar autorizația este valabilă timp de doi ani. De asemenea, în anul trecut, Antonios Gioxas și Ioannis Skantzikas au solicitat un certificat de urbanism pentru transformarea mansardei în etaj, însă solicitarea a fost respinsă de Primăria Constanța, invocând nerespectarea reglementărilor urbanistice aplicabile.
Proiectul a început în anul 1997, când moștenitorii familiei Weintraub au obținut autorizația de construire de la Primăria Constanța. În 1999, terenul a fost vândut către Total Art SRL, care a intrat ulterior în faliment. Construcția rămasă nefinalizată a fost achiziționată de Finans Bank, iar în 2006 a fost vândută către SC Tomini Trading, urmând ca ulterior să ajungă în patrimoniul EFG Leasing IFN și, în final, la Oro Invest SRL.
Investitorul Ioannis Skantzikas a reluat demersurile pentru finalizarea investiției, obținând certificatul de urbanism și autorizația de construire pentru reamenajări interioare și modificarea fațadelor clădirii. Proiectul a generat numeroase controverse, fiind considerat nepotrivit pentru peisajul urban al Zonei Peninsulare.
Investiția este complexă, iar investitorii intenționează să achiziționeze și terenul din vecinătate, cu scopul de a extinde proiectul. Consilierii locali au analizat un proiect de hotărâre privind vânzarea, prin licitație publică, a unui teren în suprafață de 486 mp, situat în Piața Ovidiu.
Specialiștii din cadrul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice (CZMI) au avizat documentația cu condiția ca fațadele să nu fie realizate cu finisaje din lemn. Proiectul a întâmpinat obiecții și a fost ulterior respins, iar în ședințele următoare a fost emis un aviz favorabil cu mențiuni specifice referitoare la culori și materiale.
În paralel, investitorul Ioannis Skantzikas își extinde portofoliul în zona Campus – Universitate, unde are în plan construcția de imobile colective și individuale. În acest sens, a obținut autorizația de construire nr. 135, în martie 2026, pentru realizarea unui imobil S+P+2-3E pentru locuire colectivă, precum și pentru modificarea unor imobile existente.
