Oportunitate rară: Fosta sală de sport din Constanța își caută noi proprietari!
Fosta sală de sport Mega Gym din Constanța este disponibilă spre vânzare pentru suma de peste 1.590.000 de euro. Agenția imobiliară care se ocupă de vânzare promovează ideea construirii unui bloc cu 24 de etaje pe terenul actualului imobil. Însă, este această posibilitate reală?
Imobilul este situat pe Bulevardul Soveja, într-una dintre cele mai circulate zone ale municipiului Constanța, în apropiere de City Park Mall, Parcul Tăbăcăriei, Palatul Copiilor și Complexul Delfinariu. Conform detaliilor de vânzare, proprietatea este o clădire comercială cu arhitectură modernă, având regimul de înălțime demisol, parter și trei etaje (D+P+3).
Suprafața utilă a imobilului este de 992,24 metri pătrați, iar suprafața totală utilă este de 1.268,7 metri pătrați, fiind construit pe un teren de 371 de metri pătrați. Proprietatea beneficiază de un front stradal de 18 metri liniari, fațadă complet vitrată, cinci locuri de parcare și o compartimentare flexibilă, care permite adaptarea spațiului pentru utilizări precum clinici medicale, sedii de companii, centre educaționale, showroom-uri sau alte activități comerciale.
Unul dintre cele mai importante argumente pentru vânzare este poziționarea într-o zonă cu trafic intens, oferind vizibilitate excelentă și acces rapid către principalele cartiere ale orașului. Totuși, posibilitatea construirii unui turn cu 24 de etaje ridică întrebări. O astfel de investiție nu poate fi realizată doar pe baza intenției unui dezvoltator; regimul maxim de înălțime este stabilit prin documentațiile de urbanism în vigoare, cum ar fi Planul Urbanistic General (PUG) și eventualele Planuri Urbanistice Zonale (PUZ). Orice depășire a indicatorilor urbanistici necesită aprobări și avize specifice.
Se face referire la Planul Urbanistic Zonal al celor de la Cambela Prod, care prevede imobile cu 24 de etaje. Totuși, clădirea în care a funcționat sala de sport nu se află în zona de studiu a acestui plan, limita estică fiind strada Primăverii, iar imobilul este situat după această arteră rutieră, mai exact la est.
