Primăria, „vecinul” cu putere de decizie: aprobat proiectul pentru construcția blocului de 7 etaje din Piața Ovidiu
Consilierii locali municipali se vor întruni joi, 30 aprilie a.c., în ședință ordinară, unde pe ordinea de zi se află mai multe proiecte de hotărâre. Unul dintre acestea, inițiat de primarul Vergil Chițac, vizează emiterea acordului municipalității, în calitate de vecin limitrof, pentru un imobil situat în Piața Ovidiu nr. 4-5. Proiectul, demarat cu mai mulți ani în urmă de investitori greci, a suferit modificări de-a lungul timpului și a fost reluat după o perioadă de stagnare.
Proiectul urmează să fie supus votului Consiliului Local, iar decizia ar putea deschide calea pentru noi intervenții în zona Peninsulară, unde modificările asupra clădirilor existente ridică întrebări cu privire la protejarea patrimoniului. Investiția vizează reamenajarea interioară a clădirii existente (S+P+7 etaje + mansardă), modificarea fațadelor și schimbarea parțială a destinației în spațiu de alimentație publică.
Imobilul este identificat cadastral cu numărul 212354 și se află într-o zonă centrală cu valoare istorică ridicată. Acordul Primăriei este necesar deoarece instituția deține un imobil învecinat, iar legea impune acceptul vecinilor pentru astfel de intervenții asupra clădirilor. În urmă cu doi ani, oamenii de afaceri Antonios Gioxas și Ioannis Skantzikas au solicitat un certificat de urbanism pentru transformarea mansardei blocului din Piața Ovidiu într-un etaj, dar Primăria Constanța a transmis că această modificare nu se încadrează în reglementările urbanistice aprobate și nici în regimul de înălțime autorizat.
Respectând legislația în vigoare, beneficiarii au solicitat acordul și avizul Ministerului Culturii. Documentația a fost supusă analizei în vederea modificării proiectului în curs de execuție, autorizat cu Autorizația de construire nr. 1113/14.08.2020. În ședințele Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice (CZMI), specialiștii au fost de acord cu avizarea documentației cu condiția ca fațadele să nu fie realizate cu finisaje din lemn. Ulterior, proiectul a întâmpinat obiecții și a fost respins, iar în ședințele următoare a fost emis un aviz favorabil cu mențiuni referitoare la finisaje și culori.
Certificatul de urbanism nr. 579 din 4 martie 2024 nu poate fi utilizat pentru transformarea mansardei în etaj, fără modificarea înălțimii autorizate, deoarece nu se încadrează în reglementările urbanistice aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 416/21.11.2003. Povestea clădirii începe în 1997, când moștenitorii familiei Weintraub au obținut o autorizație de construire. Terenul a fost vândut ulterior, iar construcția a fost scoasă la licitație și achiziționată de Finans Bank. Clădirea, devenită o ruină, a fost vândută în 2006 către SC Tomini Trading și a trecut prin mai multe tranzacții, ajungând în cele din urmă la Oro Invest SRL.
Oro Invest a fost înființată în 19 iunie 2007, având ca asociați pe Antonios Gioxas și Ioannis Skantzikas. Firma a raportat pierderi de 1.479.158 de lei și datorii de 21.652.578 de lei, fără angajați. Ioannis Skantzikas este asociat în mai multe firme, inclusiv Oro Construct SRL și Black Sea Suppliers SRL, iar Antonios Gioxas în firme precum Metal Trade SRL și Mec-El Project Engineering SRL.
