Constanța: Consiliul Local aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru fostul teren RATC
Consiliul Local Constanța a aprobat pe 29 ianuarie 2026 Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru zona fostei baze RATC de pe strada Soveja, cunoscut publicului sub numele de proiect Delfin Park. Documentul a fost adoptat cu majoritate de voturi, în cadrul unei ședințe desfășurate online.
Proiectul este coordonat de un colectiv condus de arhitect Cristina Enache, specialist urbanist din cadrul companiei de arhitectură S.C. ROZUA ASOCIAȚI S.R.L., cu experiență vastă în astfel de proiecte de anvergură. Suprafața totală vizată de PUZ este de aproximativ 85.888 mp, alcătuită din 12 loturi cadastrale achiziționate în ultimii ani.
Ce prevede documentul aprobat
PUZ-ul definește cadrul de construire pentru această zonă, incluzând destinațiile permise, regimul de înălțime, suprafețele construibile și obligațiile de infrastructură ale investitorului. Fără acest document, nicio autorizație de construire nu poate fi emisă pentru amplasament.
Conform documentației depuse, proiectul prevede un ansamblu cu funcțiuni mixte: locuințe colective, spații comerciale și servicii la parter, o unitate de învățământ, o clinică medicală, un hotel și o piață publică. Parcările, estimate la 5.000–6.000 de locuri, vor fi realizate exclusiv subteran sau acoperit. Spațiile verzi vor reprezenta aproximativ 35% din suprafața totală, inclusiv un parc la sol de circa 12.000 mp cu acces public.
Documentul mai prevede crearea unor străzi noi în interiorul ansamblului și patru puncte de acces auto — două pe bulevardul Soveja, unul pe strada Panait Cerna și unul pe strada Chiliei.
Ce urmează după aprobat
Aprobarea PUZ-ului nu echivalează cu autorizarea construcției. Investitorul trebuie să parcurgă în continuare etapele de proiectare detaliată, inclusiv Planul Urbanistic de Detaliu și Documentația Tehnică pentru Autorizarea Construcțiilor, pentru fiecare fază în parte, urmând obținerea autorizațiilor de construire aferente.
PUZ-ul aprobat are o valabilitate de 5 ani. În acest interval, trebuie demarate efectiv investițiile, cu respectarea tuturor etapelor legale. Proiectul este structurat în 7 etape, pe un orizont de aproximativ 10 ani.
Contextul amplasamentului
Terenul fostei baze RATC a rămas neutilizat timp de mai multe decenii după desființarea activității de transport în comun de pe amplasament, perioadă în care au fost mai multe încercări de dezvoltare sau litigii care acum sunt finalizate. Suprafața se învecinează cu Complexul Muzeal de Științe ale Naturii, Parcul Copiilor și Complexul Sportiv Farul.
