Conflict juridic în Mamaia Nord și Năvodari: Ordin ministerial contestat la Curtea de Apel
Judecătorii de la malul mării sunt pe cale să judece un proces crucial pentru construcțiile din Mamaia Nord, Năvodari, Constanța, după ce a fost solicitată anularea unui important ordin emis de Ministerul Dezvoltării. Procesul vizează ordinul ministrului Dezvoltării care reglementează controlul statului privind respectarea prevederilor legale la emiterea certificatelor de urbanism, autorizațiilor de construire/desființare și la avizarea și aprobarea documentațiilor de urbanism.
Ordinul a fost contestat de compania Art Solid Residence SRL, cărei autorizație de construire a unui imobil cu patru etaje a fost anulată în primă instanță. Judecătorii primei instanțe au arătat că s-ar fi încălcat regimul maxim de înălțime. Cazul a fost deschis în instanță de prefectul județului, care a solicitat anularea autorizației de construire nr. 292 din 6 iulie 2021, eliberată de Primăria Năvodari pentru un bloc cu patru etaje și un etaj tehnic din Mamaia Sat.
Investitorul imobiliar, Art Solid Residence SRL, a declarat recurs împotriva hotărârii de anulare a autorizației. Judecătorii de la Curtea de Apel Constanța au programat următoarea înfățișare în recurs pentru data de 30 martie 2026, în dosarul nr. 7710/118/2024.
Procesul pentru anularea ordinului de ministru ce vizează construcțiile
Pe lângă recursul legat de autorizația de construire, a fost înregistrat și un alt proces, care ar putea influența toate construcțiile din Mamaia Nord, Năvodari și Constanța. Cazul este înregistrat pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel și vizează Ordinul nr. 310/2022 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației. Părți în proces sunt Art Solid Residence SRL, în calitate de reclamant, și Ministerul Dezvoltării, în calitate de pârât.
Obiectul dosarului este anularea ordinului, iar hotărârea judecătorilor va putea fi ulterior atacată în recurs la Înalta Curte de Casație și Justiție, instanța de control judiciar. Dacă cererea de anulare a Ordinului MDLPA va fi admisă, acest proces va avea implicații semnificative pentru construcțiile din zonă.
Detalii despre Ordinul Ministerului Dezvoltării
Ordinul nr. 310/2022, atacat în proces, a intrat în vigoare la data de 6 aprilie 2022 și vizează aprobarea procedurilor de control al statului privind respectarea prevederilor legale la emiterea certificatelor de urbanism, autorizațiilor de construire/desființare și la avizarea și aprobarea documentațiilor de urbanism. Ordinul reglementează controlul exercitat de Inspectoratul de Stat în Construcții și inspectoratele județene în construcții.
Minuta hotărârii de anulare a autorizației
Tribunalul Constanța a admis cererea prefectului și a anulat autorizația de construire nr. 292/06.07.2021, emisă de Primăria Năvodari pentru Art Solid Residence SRL. În motivarea hotărârii, instanța a subliniat încălcarea regimului maxim de înălțime, reținând că spațiul tehnic al clădirii a fost considerat un etaj, depășind astfel limitele legale. De asemenea, instanța a constatat nerespectarea distanței minime legale pentru amenajarea locurilor de parcare.
Judecătorii au concluzionat că aspectele constatate nu constituie încălcări cu gravitate scăzută, având suficiente argumente pentru anularea autorizației de construire.
Cifrele Art Solid Residence SRL
Art Solid Residence SRL, înființată în 2017, are sediul social în Constanța și se ocupă de dezvoltare imobiliară. Asociații companiei sunt Daniel Ștefan Opriță și Valentin Sârbu. În 2024, compania a declarat trei angajați, un profit de 244.353 de lei, datorii de 1.184.580 de lei și o cifră de afaceri de 2.266.887 de lei.
