Piața imobiliară din Dubai dă semne de stagnare
Piaţa imobiliară din Dubai arată semne de slăbiciune, în contextul tensiunilor geopolitice generate de atacurile SUA-Israel asupra Iranului. Datele analiştilor indică un declin semnificativ al tranzacţiilor, iar unii agenţi imobiliari raportează reduceri de preţuri.
Scădere semnificativă a tranzacțiilor
Volumul tranzacţiilor imobiliare în Emiratele Arabe Unite (EAU) a scăzut cu 37% în ritm anual în primele 12 zile din martie și cu 49% în ritm lunar, conform estimărilor Goldman Sachs. Reducerile de preţuri sunt deja evidente, cu discounturi de 12% – 15% în cazul unor proprietăţi. De exemplu, un vânzător din apropierea Burj Khalifa îşi vinde proprietatea cu 650.000 de dolari, o scădere de aproximativ 12% faţă de preţul anterior de 735.000 de dolari, invocând „situaţia actuală”. De asemenea, un apartament în stadiul de proiect din zona Palm Jumeirah este oferit cu un discount de 15%, la aproximativ două milioane de dolari.
Impactul conflictului asupra pieței imobiliare
Boom-ul imobiliar din EAU a fost alimentat de un influx de migranţi bogaţi atraşi de scutirile de impozit. Totuşi, acum există temeri că piaţa se îndreaptă spre o încetinire, după cinci ani de creştere a preţurilor. Conflictul actual reprezintă un test major pentru piaţă, iar acţiunile dezvoltatorilor imobiliari, precum Emaar Properties, au scăzut cu peste 26% la Bursa de la Dubai de la începutul războiului.
Așteptările pentru viitor
Conform Goldman Sachs, volumul total al tranzacţiilor finalizate în martie a scăzut cu 50% comparativ cu februarie, un declin mai accentuat decât în timpul inundaţiilor din 2024 sau în precedentul conflict Iran-Israel din 2025. Deşi preţul mediu al tranzacţiilor a scăzut cu doar 3% faţă de anul trecut, analiştii de la Citi avertizează că războiul a introdus „un risc considerabil” asupra aşteptărilor de creştere a populaţiei din Dubai, previzionând o creştere de doar 1% pentru acest an.
Perspectivele pieței
Într-un scenariu pesimist, analiştii estimează că preţurile proprietăţilor ar putea scădea cu 7% anual în perioada 2026 – 2028. Cu toate acestea, unii lideri din domeniul imobiliar consideră că nu există motive de panică, menţionând că activitatea pe piaţă continuă. Imran Sheikh, fondatorul unei firme de investiţii imobiliare, a declarat că tranzacţiile nu s-au oprit, iar investitorii sunt în continuare activi, căutând oportunităţi de cumpărare.
Himanshu Khandelwal, director general al unei firme de investiţii din Dubai, a adăugat că există mulţi investitori interesaţi de proprietăţi disponibile la discounturi, dând dovadă de o activitate constantă pe piaţă, chiar și în condiții de incertitudine.
