Transformări revoluționare în Tomis III: o nouă viziune pentru clădiri, servicii și parcaje!
Primăria Municipiului Constanța a demarat consultarea publică pentru propunerile preliminare de elaborare a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) destinat unei zone semnificative din oraș, delimitată de strada Soveja, bulevardul Alexandru Lăpușneanu, bulevardul Tomis și perimetrul Pieței Tomis III – Mega Image. Această inițiativă se desfășoară conform Avizului de Oportunitate nr. 13359 din 20 ianuarie 2023, cu Ionescu Ioana ca inițiator al documentației.
Scopul principal al PUZ-ului este stabilirea unor reglementări clare privind utilizarea terenurilor, regimul de construire, înălțimea maximă a clădirilor, procentul de ocupare a terenului (POT) și coeficientul de utilizare a terenului (CUT), precum și retragerile construcțiilor față de aliniamentele stradale. Suprafața de studiu este de 10.500 de metri pătrați, iar suprafața totală reglementată prin documentație ajunge la 81.568 de metri pătrați.
În prezent, terenurile din perimetru au folosințe mixte, incluzând curți-construcții, terenuri cu destinație specială și căi de comunicație rutieră. Noul PUZ va detalia aceste utilizări și va corela reglementările urbanistice cu necesitățile actuale. Zona Tomis III este caracterizată de locuințe colective cu regim de înălțime redus și mediu, în principal clădiri de tip P+4 etaje și P+8 etaje, completate de funcțiuni complementare, cum ar fi spații comerciale, servicii pentru populație și birouri.
Documentația propusă va structura zona pe subzone funcționale ce includ locuințe colective, dotări publice, zone comerciale, piață agro-alimentară, instituții publice și spații verzi. Regimurile de construire vor varia în funcție de specificul fiecărei subzone, cu înălțimi ce pot ajunge până la P+8 etaje. Valorile POT și CUT vor fi stabilite pentru a permite dezvoltarea urbană, menținând un echilibru între construcții, spații verzi și infrastructură.
Un aspect esențial al PUZ-ului este infrastructura de transport și asigurarea locurilor de parcare. Se preconizează realizarea de parcaje multietajate, atât subterane, cât și supraterane, menite să reducă presiunea asupra spațiilor publice și să îmbunătățească mobilitatea urbană. De asemenea, se vor amenaja spații verzi cu rol de protecție și zone plantate de-a lungul căilor de circulație, contribuind la creșterea calității mediului urban.
Publicul este invitat să transmită observații asupra documentelor disponibile pe site-ul Primăriei Municipiului Constanța până pe 23 martie 2026. Observațiile pot fi trimise prin e-mail la primarie@primaria-constanta.ro sau prin poștă la adresa Primăria Municipiului Constanța – Bulevardul Tomis nr. 51, et. 2, Serviciul Planificare Urbană și Mediu, ori pot fi depuse la Registratură sau la Centrul de Informare Cetățeni din incinta City Park Mall. O dezbatere publică este programată pentru 16 martie 2026, la ora 11:00, la sediul municipalității pe Bulevardul Tomis nr. 51, Sala Remus Opreanu.
