Dezvoltatorii imobiliari, obligați să ofere transparență totală asupra ofertelor lor
Guvernul pregătește o schimbare importantă pentru piața imobiliară: dezvoltatorii vor fi obligați prin lege să le ofere cumpărătorilor, înainte de semnarea oricărui contract, informații clare, scrise și verificabile despre ce conține exact locuința pe care o vând. Ministrul Economiei, Irineu Darău, a transmis că măsura urmărește ca „indiferent de nivelul avansului, contractul să fie corect și complet”, iar decizia de cumpărare să se bazeze pe documente reale, nu pe promisiuni comerciale.
Noua obligație este prevăzută într-o hotărâre de Guvern aflată în dezbatere publică și este inițiată de Ministerul Economiei și Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC). Scopul declarat al autorităților este de a reduce numărul de situații în care românii cumpără „din broșură” un apartament, iar la final primesc altceva decât li s-a promis.
De ce a apărut această inițiativă
Mulți cumpărători s-au plâns că, la recepție, finisajele sau dotările nu corespund cu cele prezentate inițial în faza de vânzare. Nota de fundamentare a proiectului arată că există „o creștere a sesizărilor privind neconcordanțele dintre ofertele comerciale și locuințele livrate”, mai ales în ceea ce privește materialele și finisajele. Până acum, nu exista o obligație clară pentru dezvoltatori de a oferi o fișă tehnică standardizată a locuinței, informațiile fiind prezentate vag, prin pliante sau discuții verbale, greu de dovedit ulterior.
Practic, dezvoltatorul știa exact ce vinde, iar cumpărătorul afla detaliile reale abia după ce plătea avansul sau semna antecontractul. Autoritățile susțin că această lipsă de transparență a creat o „asimetrie de informație între profesionist și consumator”, ceea ce a dus la dificultăți în luarea unei decizii informate și la numeroase conflicte și pierderi financiare.
Obligațiile dezvoltatorilor
Noua hotărâre introduce obligația dezvoltatorilor de a întocmi o „fișă de informare a consumatorului”. Acest document va deveni parte din contract și va trebui semnat de ambele părți. Legea prevede că informațiile vor fi incluse „în mod obligatoriu în fișa de informare ce face parte integrantă din contractul de rezervare, antecontractul sau contractul de vânzare-cumpărare”.
Fișa de informare va trebui să includă lista completă a dotărilor și finisajelor standard, cum ar fi: numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare montate, tipul pardoselilor și al faianței, aparatele de încălzire/răcire, sistemul de ventilație, corpurile de iluminat montate. De asemenea, trebuie menționate clar opțiunile suplimentare, adică îmbunătățirile disponibile contra cost.
Responsabilitățile dezvoltatorilor și sancțiunile
Fișa va conține și „specificațiile principale ale materialelor utilizate la structura de rezistență și instalații”, „denumirea furnizorilor și a producătorilor principali”, precum și trimitere la documentația tehnică oficială care a stat la baza autorizației de construire. Legea stipulează că fișa de informare trebuie prezentată înainte de semnarea primului document juridic. Dacă un dezvoltator vinde locuințe fără această informare completă, riscă amenzi între 10.000 și 50.000 de lei.
Declarațiile ministrului Economiei
Ministrul Economiei, Irineu Darău, a declarat că scopul este ca, indiferent de nivelul avansului, contractele să fie corecte și complete. Acesta a subliniat că noua fișă mută responsabilitatea în zona documentelor scrise și oferă cumpărătorilor o bază reală pentru a monitoriza ulterior respectarea promisiunilor făcute.
În opinia sa, semnarea unei astfel de fișe va schimba raportul dintre dezvoltator și cumpărător, aducând mai multă seriozitate și responsabilitate în fața legii. De asemenea, a menționat că ANPC va fi responsabilă de aplicarea acestei măsuri fără a bloca piața.
Cine beneficiază de pe urma acestei schimbări
Autoritățile susțin că noile reguli vor permite cumpărătorilor să compare corect ofertele diferiților dezvoltatori, să știe exact ce plătesc și să evite surprizele neplăcute la recepția apartamentului. Scopul este „prevenirea și limitarea prejudicierii consumatorilor”, „reducerea litigiilor” și „creșterea gradului de încredere a consumatorilor în piața imobiliară”.
Pentru dezvoltatori, impactul financiar este minim, deoarece „costurile se limitează la elaborarea și furnizarea fișei de informare, pe baza datelor deja existente”. Pentru cumpărători, legea nu aduce costuri suplimentare, ci doar mai multă claritate și protecție.
Ministrul Economiei a transmis un mesaj direct către cumpărători: „Mesajul meu va fi întotdeauna către oameni să citească foarte atent la ce se angajează pentru 20-30 de ani. Ceea ce încercăm să asigurăm noi este că acest contract pe care îl vor citi va conține și această fișă tehnică privind specificațiile”.
