Visul de a avea propria casă: capcanele care pot transforma bucuria în coșmar
Achiziționarea unei locuințe, fie că este vorba de apartamente în blocuri noi, vechi sau case, necesită o verificare tehnică riguroasă înainte de cumpărare. Fără această verificare, noii proprietari riscă să se confrunte cu probleme costisitoare, care pot ajunge la zeci de mii de euro.
Experții imobiliari avertizează că puțini oameni aleg să efectueze o verificare tehnică înainte de achiziționarea unei locuințe. Mulți cumpărători se bazează pe încrederea în vânzător și pe documentația prezentată, fără a evalua starea tehnică reală a imobilului. În special în cazul locuințelor noi sau recent renovate, documentele existente nu reflectă întotdeauna calitatea execuției. Există multe neconformități legate de modul de realizare a lucrărilor, de detalii de finisaj sau de intervenții ulterioare, care nu sunt evidențiate în acte.
Problemele frecvente întâlnite includ infiltrații ascunse sau defecțiuni de etanșare, care devin vizibile abia după mutare. Cel mai mare risc este ca actul de vânzare-cumpărare să nu fie validat, ceea ce înseamnă că poate fi declarat nul, fiind încheiat fără ca vânzătorul să aibă legalitatea de a vinde acel imobil. Acesta este un caz extrem, dar pot apărea și alte probleme, cum ar fi lipsa de eficiență energetică a proprietății, ceea ce poate duce la costuri mari de încălzire și întreținere, precum și la vechimea instalațiilor.
În plus, este esențial să se verifice dacă locuința are sarcini, cum ar fi ipoteci, pentru a evita situații neplăcute în care aceste sarcini să cadă în responsabilitatea noului proprietar.
Deși lipsa unei verificări tehnice poate părea o economie de bani pe termen scurt, descoperirea problemelor după achiziție poate implica costuri de remediere de zeci de mii de euro, mai ales în cazul imobilelor vechi. O verificare tehnică costă doar câteva sute de lei, în funcție de tipul de locuință. Experții recomandă măcar verificarea cărții funciare, care poate fi obținută online, de la ANCPI, cu un cost de doar 20 de lei.
