Conflict juridic între antreprenorul Costea Halep și Primăria Mamaia pentru proprietatea de la Restaurantul Corsarul
Afaceristul Costea Halep, de la Gran Sistem Service SRL, continuă procesul intentat Consiliului Local Constanța, cu privire la terenul Restaurantului Corsarul din Mamaia. Judecătorii de la Tribunalul Constanța se pregătesc să reia mâine, 13 ianuarie 2026, de la ora 9.30, procesul deschis de Costea Halep, după ce litigiul fusese suspendat în toamna anului 2025, pe fondul protestelor din justiție.
Compania deținută de Costea Halep solicită anularea hotărârii de consiliu prin care a fost aprobat raportul de evaluare ce a stabilit diferența de preț pentru terenul de 865 mp de la Restaurant Corsarul. În joc este o sumă de aproape 340.000 de euro fără TVA, diferența provenind din modificarea reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului.
Firma lui Costea Halep a solicitat și primit Certificatul de Urbanism pentru obținerea autorizației de construire în vederea desființării corpului C1 de pe teren și construirea unei structuri de cazare cu regim de înălțime S+P+5-8E. Litigiul a fost înregistrat pe rolul Tribunalului Constanța, Secția de Contencios administrativ și fiscal, la data de 25 aprilie 2025, având indicativul 2052/118/2025. Părți în cauză sunt Grain Sistem Service SRL, în calitate de reclamant, și pârâtul Consiliul Local al Municipiului Constanța.
Obiectul dosarului este reprezentat de o cerere de anulare a unui act administrativ, respectiv HCL Constanța nr. 444 din 25 octombrie 2024. La primul termen desfășurat în proces la data de 7 octombrie 2025, judecătorii de la Tribunalul Constanța au decis suspendarea cauzei, pe fondul protestelor din justiție generate de modificările legislative cu privire la pensiile magistraților. Acum, însă, Tribunalul a anunțat că procesul este programat să se judece mâine, 13 ianuarie 2026.
Decizia pe care o vor lua judecătorii de la Tribunalul Constanța la finalul procesului deschis de compania deținută de Costea Halep va putea fi ulterior atacată în recurs, la Curtea de Apel Constanța, instanța de control judiciar.
Hotărârea atacată
Potrivit datelor oficiale, HCL 444 din 25 octombrie 2024 atacată în proces vizează „aprobarea Raportului de evaluare nr. 2410061/02.10.2024, înregistrat la Primăria Municipiului Constanța sub nr. 189992/03.10.2024, ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, bd. Mamaia, nr. 519, aferent activului «Restaurant Corsarul» în suprafață de 865 mp“. Conform HCL, suprafața evaluată aparține Grain Sistem Services SRL.
Hotărârea menționează: „Consiliul Local Constanța își însușește Raportul de evaluare nr. 2410061/02.10.2024, înregistrat la Primăria Municipiului Constanța sub nr. 189992/03.10.2024 pentru terenul situat în stațiunea Mamaia, bulevardul Mamaia, nr. 519, aferent activului «Restaurant Corsarul», în suprafață de 865 mp, identificat cu numărul cadastral 207288, ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.4421/25.11.2003 și sub nr.395/21.02.2024, ce stabileşte diferenţa de preţ în sumă de 339.800 euro, fără TVA, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre“. De asemenea, se precizează că „Diferenţa de preț a rezultat ca urmare a solicitării modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului precizat la alin. (1) din «restaurant» în «Desființare Corp C1 şi construire structură de cazare cu regim de înălţime S+P+5-8E (Conform art.8, alin.4 din Legea nr.50/1991, cu modificările şi actualizările ulterioare)» conform certificatului de urbanism nr.1163/30.04.2024, cererii privind obținerea avizului DAE, fost DGEF, înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.119421/18.06.2024“.
De asemenea, este menționat și „memoriul de arhitectură întocmit de societatea Arhi Plus Craft SRL transmis prin adresa înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.179849/18.09.2024: suprafața teren=865 mp, POT propus=70%, CUT propus=1,33“.
