Transformare radicală în sectorul imobiliar: Impactul noilor reglementări asupra construcțiilor legale
Dezvoltatorul imobiliar One United Properties a subliniat importanța deciziei recente a Curții Constituționale referitoare la autorizațiile de construire emise înainte de suspendarea Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ) din Capitală. Această hotărâre este considerată un moment crucial pentru piața imobiliară, deoarece compania a realizat că proiectele sale, construite pe terenuri cu acte în regulă, nu mai pot fi blocate.
Victor Căpitanu, un reprezentant al companiei, a declarat că „decizia CCR oferă claritate și predictibilitate pentru piața imobiliară, inclusiv pentru cumpărătorii de locuințe, care pot fi siguri că nu va fi oprită construcția proiectelor pentru care au achiziționat o locuință”.
Claudio Cisullo, președintele Consiliului de Administrație al One United Properties, a afirmat că nu există temeri că această decizie ar putea fi contestată, subliniind puterea Curții Constituționale. „Curtea Constituțională este foarte puternică și nu există nicio dovadă că decizia ar putea fi atacată. Pentru noi, lucrurile sunt destul de clare”, a declarat Cisullo.
Co-fondatorul companiei a adăugat că toate terenurile achiziționate au o situație clară în ceea ce privește planificarea zonală, asigurându-se astfel că nu vor întâmpina probleme cu proiectele în derulare. „Noi cumpărăm doar terenuri care au o situație clară în ceea ce privește planificarea zonală. Nu am cumpărat niciodată un teren care a avut nevoie de o altă planificare zonală și nici nu vom cumpăra altele care necesită alte certificări”, a explicat Căpitanu.
Recent, One United Properties a anunțat că decizia Curții Constituționale aduce o schimbare semnificativă, având un impact pozitiv asupra stabilității juridice a sectorului imobiliar din România. Hotărârea a declarat neconstituțională hotărârea Înaltei Curți de Casație și Justiție nr. 10/2015, care permitea anularea autorizațiilor de construire aflate în litigiu, în cazul în care PUZ-ul aferent era anulat.
Această interpretare genera incertitudine juridică și contrazicea prevederile art. 23 din Legea nr. 554/2004, care stipulează că anularea unui PUZ produce efecte doar pentru viitor. În urma deciziei, odată emisă legal, o autorizație de construire rămâne valabilă chiar dacă PUZ-ul pe baza căruia a fost emisă este ulterior anulat. Prin urmare, decizia CCR confirmă că anularea PUZ-ului nu afectează autorizațiile existente, indiferent de contestațiile în instanță.
Decizia CCR reafirmă protecția juridică a drepturilor deja dobândite prin acte administrative, stabilind un cadru mai previzibil și mai sigur pentru planificare, investiții și construcții în România. Aceasta elimină riscul pierderii autorizațiilor din cauza anulării PUZ-urilor, aducând un plus de certitudine juridică în sectorul imobiliar și încurajând o creștere stabilă.
Primarul Capitalei, Nicușor Dan, a anunțat anterior că va semna avizele de circulație pentru PUZ-uri, PUD-uri și autorizații de construire, iar comisia tehnică de circulație va avea un rol consultativ. Aceasta schimbare vizează îmbunătățirea procesului de verificare a proiectelor pentru a evita aprobarea unor proiecte ilegale.
