Ministerul Dezvoltării propune revizuirea tarifelor de închiriere pentru locuințele de stat
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) a inițiat o dezbatere publică pentru un proiect de hotărâre de Guvern care vizează actualizarea tarifelor de chirie pentru locuințele de stat, după o perioadă de aproape două decenii în care acestea au rămas neschimbate. Modificarea se aplică tuturor locuințelor deținute de stat sau autoritățile locale, incluzând locuințele de serviciu, cele de intervenție și căminele pentru salariații companiilor naționale și regiilor autonome.
Ultima actualizare a tarifelor a avut loc în anul 2007, iar între timp inflația a crescut semnificativ. Creșterea cumulată a prețurilor între 2007 și 2024 a depășit 224%, ceea ce face ca actualele chirii să fie mult sub valoarea reală de pe piață.
Motivația modificării tarifelor
Autoritățile au explicat că în prezent, statul încasează chirii calculate pe baza unor tarife stabilite cu aproape 17 ani în urmă, care nu mai reflectă realitatea economică. Legea obligă Guvernul să actualizeze anual aceste valori în funcție de inflație, dar acest lucru nu s-a întâmplat din 2007. Această situație a dus la discrepanțe mari între valoarea reală a locuințelor și chiria plătită de unii chiriași, generând o „inegalitate prin practicarea unor tarife nerealiste”.
Stabilirea noilor chirii
Noile chirii vor fi stabilite pe baza unui tarif exprimat în lei pe metru pătrat, calculându-se separat fiecare tip de suprafață din locuință. Tariful de bază propus pentru camerele de locuit este de 1,88408 lei/mp, iar pentru spațiile secundare (holuri, bucătării, băi) este de 0,76260 lei/mp. Spațiile semi-închise, cum ar fi terasele și boxele, vor fi tarifate la 0,42616 lei/mp. Garajele și dotările speciale au cel mai ridicat tarif, de 2,84854 lei/mp. În mediul rural, pentru anexele gospodărești, tariful propus este de 0,04486 lei/mp.
Modificări și reduceri pentru terenuri
Modificările vizează și terenurile aferente locuințelor, cum ar fi curțile și grădinile. Tarifele propuse sunt de 0,04486 lei/mp pentru comune, 0,06729 lei/mp pentru orașe și 0,08972 lei/mp pentru municipii. Autoritățile locale pot aplica coeficienți de zonă pentru ajustarea tarifelor în funcție de amplasarea terenului.
Reducerile disponibile pentru chiriași
Proiectul menține și sistemul de reduceri pentru persoanele care locuiesc în condiții defavorabile. Chiriile pot fi reduse cu 15% pentru locuințele la subsol sau mansardă, cu 10% pentru imobilele neconectate la utilități, și cu 10% pentru cele construite din materiale inferioare, cum ar fi paianta. Este impus un plafon maxim al chiriei raportat la veniturile chiriașilor: pentru locuințele sociale, chiria nu poate depăși 10% din venitul net lunar, iar pentru celelalte locuințe, 15% sau 25% în funcție de venitul pe membru de familie.
Actualizare anuală a tarifelor
Proiectul introduce obligația de actualizare anuală a tarifelor, Guvernul având responsabilitatea de a adopta o hotărâre până pe 31 ianuarie a fiecărui an, ajustând tarifele în funcție de rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică. Proiectul se află în prezent în faza de dezbatere publică și urmează să fie avizat de instituțiile competente, adoptat în ședință de Guvern și publicat în Monitorul Oficial pentru a deveni obligatoriu.
