Reacția locatarilor la revendicarea abuzivă a spațiilor comune
Locuirea la bloc aduce atât avantaje, cât și dezavantaje. În acest context, este important să înțelegem ce se întâmplă atunci când un locatar ocupă abuziv spații comune, cum ar fi uscătoarele sau boxele, fără acordul celorlalți locatari.
În cazul în care un locatar revendică un astfel de spațiu comun fără a avea un titlu de proprietate sau acordul asociației de proprietari, există modalități legale de a soluționa conflictul. Aceste litigii se pot rezolva prin instanța de judecată, având la dispoziție două opțiuni: prima este o acțiune în revendicare, prin care ceilalți locatari pot solicita returnarea spațiului ocupat abuziv, iar a doua este o acțiune de evacuare a persoanei respective din acel spațiu.
Sentințele definitive emise de instanță sunt puse în executare de către un executor judecătoresc. Potrivit avocatului Adrian Cuculis, atunci când un locatar ocupă în mod abuziv un spațiu comun, asociația de proprietari trebuie să inițieze o acțiune de evacuare. Aceasta este necesară în special dacă ocupantul nu poate justifica prezența sa în acel spațiu printr-un titlu de proprietate.
Avocatul subliniază că un spațiu comun nu poate fi considerat proprietatea unei singure persoane decât dacă adunarea generală a proprietarilor hotărăște, prin vot unanim, vânzarea acestuia. În plus, locatarii pot solicita despăgubiri în cazul ocupării abuzive a spațiului. Dacă ocuparea durează o perioadă îndelungată, se poate cere și o despăgubire pentru lipsa de folosință a acelui spațiu.
