Constănțenii din cartierele Tomis I și Tomis II își exprimă nemulțumirile și sugerează idei pentru viitorul Plan Urbanistic Zonal
Municipiul Constanța a început, în anul 2022, elaborarea documentației de urbanism pentru Planul Urbanistic Zonal Tomis I – Tomis II. La trei ani distanță, reglementările propuse au fost lansate în consultare publică, iar recent Primăria Constanța a publicat raportul informării și consultării publicului. Locuitorii din zonă au venit cu obiecții și propuneri, iar proiectul se află actualmente la etapa 4 din 5, care vizează obținerea avizelor necesare.
Zona studiată are o suprafață de aproximativ 163 hectare, delimitată de strada Ion Rațiu la nord, strada Poporului la nord-vest, aleea de acces la imobilele cu deschidere spre Bulevardul Alexandru Lăpușneanu, Bulevardul Alexandru Lăpușneanu la vest, strada I.G. Duca la sud-vest, străzile Constantin Brătescu, Sarmizegetusa, Jupiter, Dacia, Decebal, Ștefan Mihăileanu, Sabinelor, Zorilor, Miron Costin, limitele cadastrale ale loturilor cu deschidere la Bulevardul Mamaia, strada Eroilor la sud și limitele cadastrale ale loturilor cu deschidere la Bulevardul Mamaia la est.
Scopul Planului Urbanistic Zonal Tomis I – Tomis II este de a evidenția rolul de catalizator al zonei protejate pentru dezvoltarea urbană, teritorială și regională, asigurând continuitatea fizică și funcțională a cadrului construit din zonă, precum și stimularea interesului economic și cultural pentru consolidarea, punerea în valoare și utilizarea acestuia.
Pe parcursul procesului de informare și consultare publică, au fost depuse sesizări de către persoanele interesate, atât în perioada anunțării intenției de elaborare a PUZ-ului, cât și în perioada consultării publicului. Printre acestea se numără Observația nr. 50920/06.03.2025, transmisă de Muftiatul Cultului Musulman din România, care intenționează să construiască o capelă mortuară pe terenul situat în Piața Chiliei – zona Tomis II, cu o suprafață de 204,31 mp, solicitând introducerea reglementărilor urbanistice necesare.
De asemenea, Vivian Diaconescu, proprietar al unui teren situat pe Bulevardul Mamaia nr. 104, a transmis observații și propuneri, solicitând încadrarea terenului său în subzona ZRM4a (ZF11_ZRS32), o zonă mixtă cu regim de înălțime variat, având deschidere la Bulevardul Mamaia. Acesta propune edificarea unui imobil cu regim de înălțime P+3E (P+2E+1R), care să includă spații comerciale la parter și apartamente individuale sau funcțiuni hoteliere la etaje.
Printre observațiile transmise se numără și cea a lui Gogu George Dan, proprietar de teren în zona Complexului Flămânda – Tomis I, care solicită informații și planuri detaliate referitoare la documentația PUZ Tomis I – Tomis II. Acesta cere explicații privind impactul noilor reglementări asupra proprietăților existente, în special legat de posibila modificare a regimului de înălțime, creșterea densității locuirii într-o zonă deja aglomerată și efectele asupra traficului rutier. De asemenea, solicită amenajarea unor parcări rezidențiale autorizate pentru locatarii blocului C1A, situat pe Aleea Panselei nr. 8A.
O propunere importantă a fost transmisă de Ionel Mălureanu, administrator al Asociației de Proprietari Bloc C1A. Acesta a formulat măsuri pentru îmbunătățirea infrastructurii urbane din zonă, inclusiv: înființarea unei noi platforme pentru colectarea selectivă a deșeurilor între blocurile C3 și C4; amenajarea unei parcări subterane și parțial supraterane între blocurile C4 și C5; modernizarea trotuarelor pentru circulația pietonilor; realizarea unei rețele de piste pentru biciclete; amenajarea unui loc de joacă pentru copii cu vârsta de până la 4 ani; crearea unui spațiu de recreere cu echipamente de fitness în aer liber; implementarea unui sistem de irigații pentru întreținerea spațiilor verzi.
