ÎN AȘTEPTARE: Proiectul imobiliar din Palazu Mare, blocat de instanță până la soluționarea contestației autorizației
Curtea de Apel Constanța a decis, printr-o sentință definitivă, suspendarea executării autorizației de construire a unui bloc din cartierul Palazu Mare, această autorizație rămânând suspendată până la finalizarea procesului deschis pentru anularea documentului. Hotărârea a fost luată de magistrații Secției de Contencios administrativ și fiscal, care au respins recursurile formulate de Primarul Municipiului Constanța, Consiliul Local Constanța și dezvoltatorul imobiliar Rent Mob.RO SRL.
Litigiul se axează pe autorizația de construire emisă de Primăria Constanța pentru un bloc cu trei etaje, construit de Rent Mob.RO SRL pe strada Ionel Teodoreanu, din Palazu Mare. Vecinii acestui bloc în construcție au reclamat afectarea pereților caselor lor din cauza săpăturilor pentru fundația blocului. Judecătorii de la Tribunal au decis, în cadrul procesului, să efectueze o expertiză pentru a evalua impactul construcției asupra imobilelor adiacente.
Minuta Hotărârii 619/2025 a Curții de Apel Constanța stipulează: „Respinge recursurile ca nefondate. Definitivă. Pronunțată astăzi, 22.09.2025, prin punerea soluției la dispoziția părților de către grefa instanței.”
Autorizația blocului din Palazu Mare, suspendată până la finele procesului
La sfârșitul lunii iunie 2025, instanța a hotărât suspendarea autorizației de construire până la soluționarea cererii de anulare a acesteia. Dosarul are indicativul 4278/118/2024 și se află pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal din data de 20 iunie 2024. Reclamanți în acest proces sunt vecinii blocului în construcție, iar pârâți sunt Primarul Municipiului Constanța, Rent Mob.RO SRL și Consiliul Local Constanța, după introducerea acestuia în proces.
Hotărârea intermediară 845/2025 a Tribunalului a stabilit: „Respinge ca neîntemeiată excepția tardivității invocată de reclamanți. Respinge ca neîntemeiate excepțiile de tardivitate, invocate de pârâta Rent Mob.ro. Admite cererea de suspendare formulată de către reclamanți. Dispune suspendarea efectelor autorizației de construire nr. 1020/09.11.2022, emise de Primarul Municipiului Constanța, până la soluționarea definitivă a cererii privind anularea acesteia.” Procesul va continua pe data de 7 octombrie 2025, când se așteaptă întocmirea expertizei solicitate de instanță.
Motivarea suspendării autorizației de construire
În motivarea deciziei inițiale de suspendare a autorizației, Tribunalul a subliniat necesitatea unui studiu privind posibila afectare a clădirilor existente de pe strada Ionel Teodoreanu. Judecătorii au declarat: „Prin săparea gropii lipit de fundația construcțiilor existente, era necesar un studiu din care să reiasă dacă clădirile existente pot fi afectate.” Aceștia au adăugat că un asemenea studiu nu a fost realizat, iar acordul vecinilor a fost formal, fără condiționarea de asigurarea măsurilor de siguranță a construcției preexistente.
Informații despre dezvoltatorul Rent Mob.RO SRL
Rent Mob.RO SRL, dezvoltatorul proiectului din Palazu Mare, a fost înființată în 2017, având sediul social în Constanța. Compania se ocupă în principal de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii. Asociați ai firmei sunt Ștefan Guzu (99%) și Irina Bozonc (1%), primul fiind și administrator al societății. În 2024, Rent Mob.RO SRL a declarat un angajat, raportând pierderi de 116.422 de lei, datorii totalizând 7.707.041 de lei și o cifră de afaceri zero.
