Românii care ar putea beneficia de costuri reduse la întreținere
Un proiect depus la Senat de deputatul PNL Adrian Baciu prevede ca adunările generale ale blocurilor să poată folosi banii obținuți din chirii, reclame sau servicii și pentru cheltuieli legate de spațiile comune. Legea actuală permite utilizarea acestor fonduri doar pentru reparații, excluzând cheltuieli comune precum curățenia în clădire sau iluminatul pe scară.
„Anunț important pentru toți cei care locuiesc la bloc! Dacă blocul vostru are o asociație care obține venituri din închirieri, reclame sau prestări de servicii, am inițiat și depus un proiect legislativ care să permită asociației să folosească acești bani și pentru cheltuielile legate de spațiile comune,” a declarat Adrian Baciu pe rețelele sociale. El a subliniat că adesea apar blocaje în plățile pentru cheltuielile comune, iar acest proiect va preveni acumularea de datorii.
Baciu a explicat că în prezent, vecinii contribuie la fondurile comune pentru întreținere, dar problemele financiare pot duce la neplăți și la discuții interne: „Problema e că legea actuală nu permite: veniturile obținute din chirii, reclame sau servicii pot fi folosite doar pentru reparații. Așa apar blocaje financiare, chiar dacă există bani în cont.”
Proiectul de lege propune ca adunarea generală a blocului să decidă liber utilizarea acestor fonduri, atât pentru reparații, cât și pentru cheltuielile curente ale spațiilor comune. Beneficiile așteptate includ costuri mai mici pentru locatari și o funcționare mai eficientă a comunității de la bloc.
Proiectul completează legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, introducând un nou articol care prevede:
Art. 73¹
„(1) În cazul în care rezervele băneşti ale asociaţiei de proprietari existente în fondul de rulment sunt insuficiente, în baza hotărârii adunării generale, veniturile realizate în contul fondului de reparaţii sau al altor fonduri speciale pot fi utilizate pentru acoperirea cheltuielilor curente ale condominiului.
(2) Hotărârea adunării generale este necesară ori de câte ori se propune utilizarea sumelor aferente fondului de reparaţii şi/sau al altor fonduri speciale în vederea acoperirii cheltuielilor curente, în condiţiile alin. (1).”
Adrian Baciu a argumentat că asociațiile de proprietari se pot regăsi în situația paradoxală de a avea resurse în fondul de reparații, dar fără posibilitatea de a le utiliza pentru cheltuieli uzuale, ceea ce poate conduce la debranșări de la utilități sau acțiuni de executare silită pentru recuperarea datoriilor. Proiectul este susținut de alți 24 de parlamentari PNL și este înregistrat la Senat, prim for sesizat, iar Camera Deputaților va avea decizia finală.
