25 de ani de IULIUS: Evoluția de la primul centru comercial la pionier în regenerarea urbană din România
Grupul IULIUS sărbătorește 25 de ani de la inaugurarea primului mall din afara Capitalei, la Iași, având un portofoliu regional ce include opt proiecte la Iași, Suceava, Cluj-Napoca și Timișoara, cu o suprafață totală de retail de 320.000 mp, peste 1.000 de branduri internaționale și românești și mii de evenimente organizate. IULIUS s-a dovedit a fi mai mult decât un dezvoltator de real-estate, devenind un pionier în generarea de experiențe pentru comunitate și contribuind activ la dinamizarea vieții urbane. Compania este recunoscută pentru abordarea sa inovatoare în regenerarea urbană, reconfigurând orașele și sporind atractivitatea acestora pentru comunități.
În prezent, IULIUS lucrează la două proiecte de regenerare urbană, la Cluj și Constanța. Proiectul din Constanța este cel mai amplu de reconversie, bioremediere și revitalizare urbană din România, desfășurat pe un teren de 38 de hectare al fostei platforme de nord Oil Terminal, cu o investiție estimată la peste 800 de milioane de euro.
Portofoliu de referință în retailul național
„După un sfert de veac de activitate, putem spune că aproape nu există brand în România care să nu fie prezent în centrele noastre comerciale. Proiectele noastre sunt o destinație strategică pentru marile branduri de retail internaționale, multe dintre ele deschizând primele magazine din afara Capitalei în rețeaua IULIUS. Faptul că, anual, înregistrăm 73 de milioane de vizite ne dovedește că facem parte din viața comunității,” afirmă Oana Diaconescu, Head of Retail Leasing IULIUS.
Investiții în proiecte de nouă generație
IULIUS continuă să inoveze prin dezvoltarea unor proiecte de nouă generație. La Iași, Palasul va beneficia de o remodelare estimată la 80 de milioane de euro, astfel că investiția totală va ajunge la 520 de milioane de euro, iar zona de retail va crește la 80.000 mp închiriabili. La Cluj-Napoca, compania propune RIVUS, un amplu proiect de reconversie urbană cu o investiție de peste 500 de milioane de euro, ce va revitaliza platforma Carbochim, având cea mai mare suprafață de retail din țară, 142.000 mp.
De asemenea, IULIUS investește 28 de milioane de euro în cel de-al treilea proiect de retail de proximitate Family Market în Tomești, județul Iași, care va deservi comunitatea din zona metropolitană Iași.
Măsurarea regenerării urbane
Regenerarea urbană nu se referă doar la clădiri noi, ci la impact economic, social, de mediu și de guvernanță. „În Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava, 125 de hectare urbane au fost redobândite de comunitate și transformate în destinații care aduc energie și dezvoltare. Măsura de evaluare cea mai relevantă sunt oamenii, prin modul în care integrează proiectele în viața lor,” spune Raluca Munteanu, Directorul de Dezvoltare IULIUS. Investițiile IULIUS au generat 145 de sedii ale corporațiilor internaționale, 40.000 de angajați și peste 1.000 de parteneriate pentru componenta retail.
Philosofia IULIUS: Investiție pentru a deține
IULIUS adoptă o premisă rar întâlnită: dezvoltă pentru a păstra. „Suntem o companie care investește pentru a deține, iar asta se reflectă în modul în care abordăm și realizăm proiectele,” afirmă Sebastian Mahu, Head of Asset Management. Această abordare conduce la standarde de execuție mai ridicate și o selecție atentă a materialelor, asigurând calitatea conceptului arhitectural.
Recent, IULIUS a publicat Raportul de Sustenabilitate 2024, confirmând progrese în decarbonizare, eficiență energetică și impact comunitar la nivelul întregului portofoliu cu o valoare de piață de 2 miliarde de euro. „Fiecare proiect este analizat nu doar din perspectiva costurilor, ci și a impactului asupra oamenilor, mediului și comunităților locale,” a declarat Dan Chelaru, Group Sustainability Officer IULIUS.
Proiecte de regenerare urbană în Constanța
La începutul anului 2025, IULIUS și compania de arhitectură Foster + Partners au prezentat viziunea pentru cel mai amplu proiect de regenerare urbană din România, în Constanța, cu o investiție de peste 800 de milioane de euro. Procesul de bioremediere a solului va include remedierea solului și apei subterane din zona contaminată. Aceasta este realizată printr-o metodă inovatoare dezvoltată de cercetătorii Institutului Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie și Protecția Mediului (ICPA).
Investiția în demersul de remediere se ridică la peste 29 de milioane de euro, reprezentând a doua etapă a proiectului de reconversie a fostei platforme de nord Oil Terminal. Cicerone Ionescu, CEO & Founder Auditeco, a declarat că acest proiect de remediere este un act de curaj, având în vedere costurile și amploarea terenului.
IULIUS a amenajat prima pepinieră dendrologică privată din Dobrogea, în comuna Lazu, pentru a pregăti spațiile verzi din proiectul de la Constanța, cu o suprafață de 8 hectare, unde se vor planta arbori maturi proveniți din Italia.
