2025: O explozie de oportunități pe piața imobiliară, cu accent pe retail și locuințe!
După un an 2024 marcat de incertitudini politice și o cerere relativ scăzută, piața terenurilor a devenit mai activă în prima jumătate din 2025. Interesul semnificativ al cumpărătorilor s-a reactivat, iar noi investitori au intrat pe piață. Valoarea estimată a tranzacțiilor cu terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale (excluzând cele industriale) s-a apropiat de 200 de milioane de euro, sub nivelul din perioada similară a anului trecut, dar cu perspective mai bune pentru a doua jumătate a anului și pentru 2026.
Segmentul rezidențial și cel destinat proiectelor speciale – din zona medicală, educație, cazare pentru studenți și centre de date – câștigă teren. De asemenea, cererea pentru terenuri industriale este în creștere, mai ales în apropierea marilor orașe, unde se desfășoară proiecte importante de infrastructură, conturându-se investiții în segmentul logistic și în construcția de fabrici.
Retailul și rezidențialul rămân cele mai active segmente pe piața terenurilor. În zona de retail, interesul este susținut atât de dezvoltatori deja prezenți pe piață, cât și de cumpărători noi care caută terenuri pentru proiecte viitoare. Cele mai multe tranzacții se înregistrează în orașele mici și medii, unde valorile sunt moderate, dar numărul achizițiilor este ridicat. Dezvoltatorii, atât locali cât și internaționali, continuă să se extindă în zonele cu densitate de populație, mizând pe potențialul consumului de proximitate.
Piața rezidențială atrage interes, mai ales în marile orașe și în București, unde numărul tranzacțiilor este mai mic, dar valorile sunt mai ridicate. Dezvoltatorii cu tradiție caută să își extindă portofoliul de proiecte, mizând pe potențialul economic al zonelor urbane, chiar și în contextul unei economii mai lente și al schimbărilor fiscale recente. În zona metropolitană a Capitalei, tot mai mulți investitori caută terenuri mari pentru proiecte de locuințe sau ansambluri de vile, semnalând o tendință clară spre proiecte cu densitate redusă.
Activitatea pe piața terenurilor este susținută de operatorii mari și dezvoltatorii de retail, fie prin proiecte individuale, fie prin dezvoltarea de parcuri comerciale de diferite dimensiuni. Se observă un interes crescut din partea capitalului local pentru proiecte speciale și o diversificare a pieței. În rezidențial, dezvoltatorii continuă să își extindă portofoliile fără a fi descurajați de încetinirea temporară a pieței sau de schimbările fiscale, ceea ce demonstrează apetitul pentru proiecte bine localizate, în special în marile orașe și în București.
Interesul pentru terenuri destinate birourilor rămâne scăzut, în contextul schimbărilor de pe piața muncii și al preferințelor pentru formule de lucru flexibile. Multe dintre terenurile gândite inițial pentru clădiri de birouri sunt acum direcționate către locuințe colective sau spații de cazare pentru studenți, soluții care corespund mai bine nevoilor actuale din piață. Segmentul terenurilor industriale devine tot mai activ, cu o cerere în creștere vizibilă, majoritatea tranzacțiilor având loc în apropierea marilor orașe.
Piața de terenuri devine mai diversificată, dar rămâne de văzut cum va absorbi economia schimbările fiscale care vin într-un moment când mediul local de afaceri era deja puțin slăbit. În ciuda incertitudinilor, majoritatea analiștilor anticipează o revenire începând cu 2026. Experții notează că oferta rămâne solidă, cu terenuri strategice noi care intră la vânzare, iar prețurile evoluează eterogen, existând posibile scăderi pentru terenuri fără documentații valide, dar și creșteri pentru cele foarte bune și urbanizate.
În concluzie, activitatea din piața terenurilor sugerează că mulți dezvoltatori sunt conștienți de perspectiva pozitivă pe termen lung, iar dinamica acestei piețe va continua să se mențină.
